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प्रॉपर्टी गुरुः निवेश के बेहतरीन विकल्प

प्रकाशित Wed, 15, 2017 पर 14:05  |  स्रोत : CNBC-Awaaz

प्रॉपर्टी की सभी जरूरी जानकारी के साथ-साथ हम आपको देंगे, आपकी प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट से जुड़े सवालों के जवाब। आपके सवालों के जवाब देने के लिए जुडेंगे प्रॉपर्टी एक्सपर्ट अरविंद नंदन से।


सवालः 60-65 लाख के बजट में 3 बीएचके घर खरीदना है। मेट्रो कनेक्टिविटी हो ऐसे इलाके में निवेश करना है। साउथ दिल्ली में विकल्प है या वैशाली या इंदिरापुरम सही होगा?


अरविद नंदनः 60 लाख के बजट अच्छी क्वालिटी के अपार्टमेंट मिलना थोड़ा मुश्किल है। लेकिन वसुंधरा इलाके में इंडिपेंडेंट हाउसेज बन रहे हैं। डेवलपर लीज होल्ड और फ्री होल्ड प्लॉट्स पर घर बन रहे हैं जिसमें आनेवाले 6-10 महीने में पजेशन मिल सकता हैं। हालांकि निवेश से पहले प्लॉट की जानकारी जरुर लें। लीज होल्ड प्लॉट में दिक्कतें आती हैं उसकी तुलना में फ्री-होल्ड प्लॉट पर निवेश सुरक्षित होता है लेकिन कुछ सुविधाओं की कमी हो सकती है। वैशाली या इंदिरापुरम इलाके में बजट 1 करोड़ का रखें। नोएडा एक्सटेंशन में 60 लाख के बजट मे कई विकल्प भी मौजूद है जिसमें से  क्रसिंग रिपब्लिक या राज नगर एक्सटेंशन भी अच्छे प्रोजेक्ट है।


सवालः पुणे के रावेत में 2 बीएचके लेना है। बजट 60 लाख रुपये है। रूनवाल गेटवे प्रोजेक्ट में 5,200 का भाव है। 2018 तक पजेशन देने का दावा डेवलपर कर रहा है। क्या यहां निवेश करना फायदेमंद होगा?


अरविद नंदनः रावेत पुणे का उभरता मार्केट हैं। लंबे समय में यह इलाका बढ़िया रिटर्न दे सकता हैं। यहां प्रॉपर्टी रेट 5100-5400 रुपये के बीच है। रूनवाल गेटवे भी ठीक प्रोजेक्ट है और गोयल गंगा, रेनबो पार्क रॉयल अतुल पैराडाइज जैसे प्रोजेक्ट अच्छे है जिनमें निवेश किया जा सकता हैं।


सवालः ओमैक्स कनॉट प्लेस मॉल, ग्रेटर नोएडा में निवेश करना है। लोअर ग्राउंड फ्लोर की दुकान 12 फीसदी रिटर्न की गारंटी के साथ 20 लाख में बेच रहे हैं। एरिया 209 वर्ग मीटर का है क्या यहां निवेश करना सुरक्षित है?


अरविद नंदनः रिटेल प्रॉपर्टी लेते वक्त ध्यान रखें कि जहां निवेश किया जा रहे है वहां अच्छी आबादी हो और रेंटल मिलना जरूरी हैं। कनॉट प्लेस मॉल निवेश के लिए अच्छा है। ग्राउंट फ्लोर का रेंटल रेट 13-14 हजार रुपये हैं और लोअर ग्राउंड के रेंटल रेट थोड़े कम होता है। लेकिन कंज्मशन काफी धीमा हैं जिसके चलते रिटर्न की गारंटी पर भरोसा ना करें। रिटेल ग्राहक के साथ रिटर्न की गारंटी मिले तो रिस्क कम है। अपर फ्लोर पर निवेश करना फायदेमंद होता है।


सवालः गुरूग्राम में 2-3 बीएचके फ्लैट खरीदना है। पायोनियर पार्क में 1.10 करोड़ का 2 बीएचके मिल रहा है और बीपीटीपी फ्रीडम पार्क में 1.5 करोड़ है। क्या ये सही डील है या भाव कम होने का इंतजार करें?


अरविद नंदनः 1 करोड़ रुपये के बजट में सेक्टर 61 के आसपास के इलाके काफी अच्छे है। पायनियर पार्क में 8000-9000 रुपये का भाव है और यह अच्छा निवेश साबित होगा। बीपीटीपी फ्रीडम पार्क रेडी प्रोजेक्ट है। पायनियर और बीपीटीपी दोनों प्रोजेक्ट अच्छे है। आप अपनी जरूरत के हिसाब से फैसला करें।