Delhi Master Plan: क्या दिल्ली में जमीन खरीदने का सही समय? एक्सपर्ट ने बताई 1511 अप्रूव्ड कॉलोनियों से लेकर DDA प्लॉट तक की स्ट्रैटिजी

इसी वजह से लोग दिल्ली से बाहर NCR के इलाकों में जमीन तलाशते हैं। उदाहरण के तौर पर:-

हालांकि, किसी इलाके की कीमत केवल उसके मौजूदा रेट से तय नहीं होती। वहां की लैंड यूज कैटेगरी, सड़क की चौड़ाई, सरकारी अप्रूवल, मालिकाना हक और भविष्य की इंफ्रास्ट्रक्चर योजनाएं भी बेहद महत्वपूर्ण हैं।

मास्टर प्लान में कृषि जमीन पर नजर क्यों?

एक्सपर्ट के मुताबिक, जो लोग दिल्ली में घर या जमीन खरीदना चाहते हैं, उन्हें यह देखना चाहिए कि संबंधित जमीन मास्टर प्लान में किस श्रेणी में आती है। उनका कहना है कि जिन क्षेत्रों को फिलहाल कृषि भूमि के तौर पर चिन्हित किया गया है, वहां भविष्य में विकास के साथ अपार्टमेंट या अन्य निर्माण की संभावनाएं बन सकती हैं। हालांकि, सिर्फ कृषि जमीन देखकर भविष्य में निर्माण की उम्मीद करना जोखिम भरा हो सकता है। जमीन का वास्तविक इस्तेमाल सरकारी मंजूरी और लागू नियमों पर निर्भर करता है।

ग्रीन जोन में फार्महाउस का विकल्प

प्रदीप मिश्रा ने ग्रीन जोन में फार्महाउस से जुड़े नियमों का भी उल्लेख किया। उनके मुताबिक, 2.5 एकड़ के प्लॉट पर फार्महाउस बनाया जा सकता है और निर्माण के लिए तय नियमों का पालन करना जरूरी है। उन्होंने बताया कि निर्माण पर 10,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर की दर से जुड़ी नीति लागू है। निर्धारित सीमा से अधिक निर्माण को मंजूरी नहीं मिलती। इसी वजह से कुछ ऐसे इलाकों में प्रॉपर्टी की कीमतों में लंबे समय से ज्यादा तेजी नहीं आई है।

जहां मौजूदा फार्महाउस मालिकों के लिए कीमतों का ठहराव नुकसान का कारण हो सकता है। वहीं नए खरीदारों के लिए कम कीमत पर जमीन मिलने की संभावना बनती है। एक्सपर्ट के मुताबिक, सामान्य प्लॉट करीब 4-6 करोड़ रुपये प्रति एकड़ के आसपास उपलब्ध हो सकते हैं।

18 मीटर सड़क वाले प्लॉट पर खास नजर

एक्सपर्ट के अनुसार, सरकारी नियमों के तहत 18 मीटर चौड़ी सड़क से जुड़े प्लॉट पर फार्महाउस निर्माण की संभावनाएं होती हैं। ऐसे प्लॉटों की कीमत करीब 7-9 करोड़ रुपये तक बताई गई है। यही वजह है कि मास्टर प्लान के साथ सड़क नेटवर्क को समझना बेहद महत्वपूर्ण है। किसी जमीन का भविष्य केवल इस बात से तय नहीं होता कि वह आज कितनी सस्ती है। बल्कि यह भी देखना जरूरी है कि भविष्य में वहां सड़क और दूसरी सुविधाएं वास्तव में विकसित होंगी या नहीं।

दिल्ली की 1,511 कॉलोनियों का भी जिक्र

प्रदीप मिश्रा के मुताबिक, दिल्ली में 1,511 कॉलोनियों को आधिकारिक मंजूरी मिल चुकी है। इनमें जमीन खरीदने का विकल्प मौजूद है। लेकिन उन्होंने खरीदारों को खास तौर पर क्लियर लीगल टाइटल वाली प्रॉपर्टी खरीदने की सलाह दी। जमीन खरीदते समय केवल विक्रेता के कागज देखना पर्याप्त नहीं है। खरीदार को जमीन की टाइटल हिस्ट्री, रजिस्ट्री, लैंड यूज, संबंधित प्राधिकरण की मंजूरी और किसी कानूनी विवाद की भी जांच करनी चाहिए।

PM-UDAY वाली प्रॉपर्टी में सावधानी जरूरी

DDA के प्लॉट भी एक विकल्प

मास्टर प्लान के साथ सड़क नेटवर्क को समझना सबसे जरूरी

जमीन खरीदने से पहले इन 5 चीजों की जांच करें

अगर मास्टर प्लान को ध्यान में रखकर दिल्ली या NCR में जमीन खरीदने की योजना है, तो केवल सस्ते रेट को देखकर फैसला नहीं करना चाहिए। खासतौर पर इन बातों की जांच जरूरी है:-

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