Brookfield REIT IPO: ब्रूकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट का IPO पहले दिन 3 फरवरी को 9.5 फीसदी सब्सक्राइब हुआ है। कंपनी ने इश्यू के तहत 7.62 करोड़ यूनिट जारी किए हैं। एक्सचेंज पर उपलब्ध डेटा के मुताबिक, पहले दिन तक 70.62 लाख यूनिट्स के लिए बोल लगी है। कॉरपोरेट और इंडिविजुअल्स के लिए रिजर्व पोर्शन में 20 फीसदी बोली लगी है। जबकि इंस्टीट्यूशनल इनवेस्टर्स का हिस्सा में से पहले दिन 0.29 फीसदी सब्सक्राइब हुआ है।
Brookfield REIT इकलौती ऐसी कंपनी है जो पूरी तरह संस्थागत तौर पर मैनेज होती है। कंपनी इस इश्यू के जरिए 3800 करोड़ रुपए जुटाने की तैयारी में है। इसमें में 1710 करोड़ रुपए कंपनी ने 2 फरवरी को जुटा लिए थे। कंपनी इस फंड का इस्तेमाल अपना कर्ज चुकाने में करेगी। कंपनी का प्राइस बैंड 274-275 रुपए तय हुआ है।
क्या है बाजार के जानकारों की राय?
कंपनी ने कई मल्टीनेशनल कंपनियों के साथ ऑफिस स्पेस के लिए रेंटल कॉन्ट्रैक्ट किया है। इनमें बार्क्लेज, बैंक ऑफ अमेरिका कॉन्टिनम, RBS, एक्सेंचर, टाटा कंसल्टेंसी सर्विसेज और कॉग्निजेंट शामिल हैं।
कंपनी का WALE (वेटेड एवरेज लीज एक्सपायरी) 7.1 साल है। यानी ऑफिस कॉन्ट्रैक्ट में कंपनी का लीज खत्म होने में औसत 7.1 साल लगेंगे. यानी तब तक कंपनी को कैश फ्लो की दिक्कत नहीं होगी। कंपनी ऑर्गेनिक और कॉन्ट्रैक्चुअल लीज, दोनों से अच्छी आमदनी करने की पोजीशन में है।
के आर चोकसी ने कहा, "हम कंपनी का मौजूदा पोर्टफोलियो और आगे विस्तार की संभावनाओं को देखते हुए मजबूत कैश फ्लो की उम्मीद कर रहे हैं।"
इश्यू के प्राइस का अपर बैंड 275 रुपए है जो सितंबर 2020 के NAV प्रति यूनिट के मुकाबले 11.6 फीसदी कम है। सितंबर 2020 में NAV 311 रुपए प्रति यूनिट था।
चोकसी ने कहा, "14 दिसंबर 2020 तक ब्रुकफील्ड की प्रतिद्वंदी कंपनियां जैसे एम्बेसी ऑफिस पार्क REIT 5.3 फीसदी और माइंडस्पेस बिजनेस पार्क REIT 3 फीसदी डिस्काउंट पर ट्रेड कर रहे थे। इसके मुकाबले ब्रुकफील्ड का इश्यू प्राइस 11.6 फीसदी डिस्काउंट पर है जो इसके वैल्यूएशन को बेहतर बना रहा है। लिहाजा हम इस IPO में निवेश करने की सलाह देते हैं।"
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