SECTOR SCAN : महायुति सरकार लौटने से रियल एस्टेट शेयर दौड़े, स्लम री-डेवलपमेंट को मिलेगी नई जान!

Real estate shares : महाराष्ट्र चुनाव खत्म होने के बाद रियल एस्टेट कंपनियों में नई जान आ गई है। महायुति सरकार लौटने से रियल एस्टेट सेक्टर को पॉलिसी में स्थिरता, प्रोजेक्ट्स को जल्द मंजूरी मिलने की उम्मीद है। इसपर ज्यादा बात करने के लिए आज सीएनबीसी-आवाज़ के साथ रहे कीस्टोन रियलटर्स (KEYSTONE REALTORS) के चेयरमैन और मैनेजिंग डायरेक्टर बोमन रुस्तम ईरानी (BOMAN RUSTOM IRANI)।

बोमन रुस्तम ईरानी का मानना है कि महायुति सरकार लौटने से मुंबई रियल्टी में नई जान आ गई है। महाराष्ट्र चुनाव खत्म होने के बाद रियल एस्टेट शेयर चमके हैं। महायुति सरकार लौटने से रियल एस्टेट सेक्टर में नई जान संभव है। इससे पॉलिसी में स्थिरता और प्रोजेक्ट को जल्द मंजूरी मिलने की उम्मीद बढ़ी है। स्लम री-डेवलपमेंट पर सरकार का फोकस है। यह एक बड़ा पॉजिटिव है।

रियल एस्टेट में रफ्तार

इस सेक्टर की एक्टिविटी पर नजर डालें तो प्रीमियम और लग्जरी हाउसिंग में तेजी दिखी है। वित्त वर्ष 2025 की दूसरी तिमाही में प्री-सेल्स ग्रोथ सालाना आधार पर 6 फीसदी रही है। नई सप्लाई का 30 फीसदी हिस्सा बंगलुरू में देखने को मिला है। अक्टूबर मुंबई में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन सालाना आधार पर 22 फीसदी बढ़ा है।

मुंबई में नए लॉन्च

मुंबई में नए लॉन्च की बात करें तो अजमेरा रियल्टी ने 78 Lake Town, बिड़ला एस्टेट ने Birla Anayu,गोदरेज प्रॉपर्टीज ने Godrej Nurture,लोढ़ा ग्रुप ने Lodha Corinthia और रुस्तमजी ग्रुप ने Rustomjee Verdant Vistas जैसे नए प्रोजेक्ट लॉन्च किए हैं।

रियल्टी शेयरों का वैल्युएशन

हालिया करेक्शन के बाद रियल्टी शेयरों का वैल्युएशन भी कुछ घटे हैं। हालांकि अभी भी इनको सस्ता नहीं कहा जा सकता। DLF का मौजूदा PE 56 है जो 27 सितंबर को 80 था। इसी तरह गोदरेज प्रॉपर्टीज का मौजूदा PE 56.4 है जो 27 सितंबर को 79 था। मैक्रोटेक डेवलपर्स का मौजूदा PE 60 है जो 27 सितंबर को 66 था। ओबेरॉय रियल्टी का मौजूदा PE 30.8 है जो 27 सितंबर को 32 था। प्रेस्टीज एस्टेट का मौजूदा PE 103 है जो 27 सितंबर को 56 था। शोभा का मौजूदा PE 306 है जो 27 सितंबर को 488 था।

रियल्टी शेयरों का प्रदर्शन

रियल्टी शेयरों के प्रदर्शन पर नजर डालें तो DLF 52 हफ्ते के LOW 24 फीसदी ऊपर और 52 हफ्ते हाई से दूर 16 फीसदी दूर है। गोदरेज प्रॉपर्टीज 52 हफ्ते के LOW 40 फीसदी ऊपर और 52 हफ्ते हाई से दूर 18 फीसदी दूर है। मैक्रोटेक डेवलपर्स 52 हफ्ते के LOW 35 फीसदी ऊपर और 52 हफ्ते हाई से दूर 22 फीसदी दूर है। ओबेरॉय रियल्टी 52 हफ्ते के LOW 37 फीसदी ऊपर और 52 हफ्ते हाई से दूर 4 फीसदी दूर है। प्रेस्टीज एस्टेट 52 हफ्ते के LOW 44 फीसदी ऊपर और 52 हफ्ते हाई से दूर 20 फीसदी दूर है। शोभा 52 हफ्ते के LOW 50 फीसदी ऊपर और 52 हफ्ते हाई से दूर 24 फीसदी दूर है।

रियल एस्टेट कंपनियों पर HSBC की राय

HSBC का कहना है कि इंवेंटरी की कमी के चलते Q2 बुकिंग में सुस्ती देखने को मिली है। बुकिंग में सुस्ती के पीछे डिमांड की कमी नहीं है। FY25 गाइडेंस पूरा करने में मजूरियों का अहम रोल रहेगा। ग्रोथ के लिए नए जमीन अधिग्रहण का अधिग्रहण जरूरी है। देश में करीब 61 फीसदी अमीर कारोबार पर्सनल वेल्थ का बड़ा हिस्सा रियल एस्टटे में लगाते हैं। ग्लोबली यह आंकड़ा सिर्फ 51 फीसदी है। Indian entrepreneurs अपने global counterparts से आगे हैं।

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HSBC की GODREJ PROPERTIES, DLF, PRESTIGE ESTATES और SOBHA में खरीदारी की सलाह है। वहीं,ओबेरॉय रियल्टी में होल्ड की राय है।

JEFFERIES भी रियल्टी सेक्टर को लेकर आशावादी है। उसका कहना है कि फेस्टिव डिमांड से रेजिडेंशियल बिक्री 6 महीने के हाई पर पर पहुंची है। आगे भी इस सेक्टर में अच्छी ग्रोथ की उम्मीद है।

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