The Phoenix Mills इस कंपनी की बन जाएगी 100% मालिक, ₹5449 करोड़ में बाकी 49% हिस्सेदारी के खरीदने का ऐलान
Morgan Stanley India Company Pvt. Ltd. ने फाइनेंशियल एडवाइजर के रूप में काम किया और PML को फेयरनेस ओपिनियन प्रदान किया।
अपडेटेड Jul 24, 2025 पर 5:57 PM
The Phoenix Mills Limited (PML) ने घोषणा की कि उसके बोर्ड ऑफ डायरेक्टर्स ने Island Star Mall Developers Private Limited (ISMDPL) में Canada Pension Plan Investment Board (CPP Investments) की 49 प्रतिशत हिस्सेदारी लगभग 5,449 करोड़ रुपये में खरीदने की मंजूरी दे दी है। इस सौदे के पूरा होने के बाद, ISMDPL में PML की हिस्सेदारी 51 प्रतिशत से बढ़कर 100 प्रतिशत हो जाएगी।
| खास बातें | विवरण |
|---|---|
| अधिग्रहण | Island Star Mall Developers Private Limited (ISMDPL) में 49 प्रतिशत हिस्सेदारी |
| विक्रेता | Canada Pension Plan Investment Board (CPP Investments) |
| कुल मूल्य | लगभग 5,449 करोड़ रुपये |
| भुगतान की शर्तें | 36 महीनों में चार किश्तों में देय |
| कार्यान्वयन | ISMDPL द्वारा बायबैक, कैपिटल रिडक्शन, डिविडेंड पेआउट और/या PML और/या उसके सहयोगियों द्वारा सेकेंडरी खरीदारी का मिश्रण |
| आवश्यक अनुमोदन | शेयरधारकों, CCI और अन्य नियामक अनुमोदन |
रणनीतिक आधार
यह अधिग्रहण PML को भारत के प्रमुख शहरों में उच्च-गुणवत्ता वाले, रिटेल-आधारित मिक्स-यूज्ड एसेट्स के पोर्टफोलियो का पूरा स्वामित्व हासिल करने में मदद करता है। ISMDPL ने भविष्य में विकास के लिए एक मजबूत प्लेटफॉर्म, स्थिरता और स्पष्ट विजिबिलिटी के साथ विकास किया है।
ISMDPL की ऑपरेशनल हाइलाइट्स
- वर्तमान में 4.4 मिलियन वर्ग फुट खुदरा स्थान का संचालन करता है।
- फाइनेंशियल ईयर 25 में 600 करोड़ रुपये से अधिक का EBITDA उत्पन्न किया।
- भविष्य के विस्तार में 5.2 मिलियन वर्ग फुट से अधिक खुदरा, लगभग 4 मिलियन वर्ग फुट ऑफिस स्पेस और लगभग 1,000 कमरों वाले 2 से 3 होटल शामिल हैं।
- 2.2 मिलियन वर्ग फुट का पूरा ऑफिस पोर्टफोलियो फाइनेंशियल ईयर 26 से योगदान देना शुरू करने की उम्मीद है।
- आगामी चरण, जिसमें फेज 2 रिटेल और ऑफिस, और बेंगलुरु में ग्रैंड हयात होटल शामिल हैं, 2026 और 2027 के बीच चालू होने की उम्मीद है।
ISMDPL का एसेट पोर्टफोलियो
ISMDPL चार प्रमुख रिटेल डेस्टिनेशन का मालिक है और उनका प्रबंधन करता है:
- Phoenix MarketCity Bangalore
- इंदौर में Phoenix Citadel
- पुणे में Phoenix Mall of the Millennium
- बेंगलुरु में Phoenix Mall of Asia
कमर्शियल ऑफिस स्पेस में, ISMDPL प्लेटफॉर्म ने हाल ही में लगभग 2.2 मिलियन वर्ग फुट के दो ग्रेड ए ऑफिस डेवलपमेंट पूरे किए हैं, जिनमें बेंगलुरु में Phoenix Asia Towers और पुणे में Millennium Towers शामिल हैं।
भविष्य की विकास योजनाएं
- Phoenix MarketCity Bangalore में दो चरणों में ~0.8 मिलियन वर्ग फुट के रिटेल विस्तार की योजना है, जिसका पहला चरण 2026 में चालू होने की उम्मीद है।
- Phoenix MarketCity Bangalore में 1.8 मिलियन वर्ग फुट ऑफिस स्पेस का विकास, जिसका पहला चरण 2027 में पूरा होने की उम्मीद है।
- बेंगलुरु में 400 कमरों वाले ग्रैंड हयात होटल का निर्माण, जिसके 2027 तक पूरा होने की संभावना है।
फाइनेंशियल इम्पैक्ट
इस सौदे से पहले साल से ही आय बढ़ने और पूंजी का बेहतर इस्तेमाल होने की उम्मीद है। यह मोटे तौर पर इंटरनल एक्रुअल्स और ISMDPL में इंक्रीमेंटल लेवरेज के माध्यम से फंड होने की उम्मीद है, जिसमें 36 महीनों में चार किश्तों में भुगतान किया जाएगा।
ISMDPL में EBITDA ग्रोथ
ISMDPL ने फाइनेंशियल ईयर 25 में 617 करोड़ रुपये का EBITDA दर्ज किया, जो मुख्य रूप से चार ऑपरेशनल मॉल्स से आया। अगले 4-5 वर्षों में इसके बढ़ने की उम्मीद है, जिसका कारण है:
- 2026 में शुरू होने वाले पूरे ऑफिस की लीजिंग।
- खुदरा ऑक्यूपेंसी और किराए में वृद्धि।
- Phoenix MarketCity Bangalore के प्रीमियमकरण के माध्यम से उच्च किराए पर फिर से लीजिंग।
- निर्माणाधीन और नियोजित एसेट्स को सक्रिय करना।
- बैलेंस FSI का फेज्ड डेवलपमेंट।
सलाहकार
- Bansi S. Mehta Valuers LLP ने स्वतंत्र वैल्यूअर के रूप में काम किया।
- Morgan Stanley India Company Pvt. Ltd. ने फाइनेंशियल एडवाइजर के रूप में काम किया और PML को फेयरनेस ओपिनियन प्रदान किया।
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