जाम की छुट्टी, फ्यूल बचेगा; पीएम मोदी 17 अगस्त को करेंगे UER-2 और द्वारका एक्सप्रेसवे का उद्घाटन

प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी रविवार, 17 अगस्त को अर्बन एक्सटेंशन रोड-2 (UER-2) और द्वारका एक्सप्रेसवे के दिल्ली हिस्से का उद्घाटन करेंगे। करीब 8,000 करोड़ रुपये की लागत से बना यह 4 से 6 लेन का कॉरिडोर अलीपुर से महिपालपुर तक फैला है। यह मुंडका, बक्करवाला, नजफगढ़ और द्वारका होकर गुजरता है। इसके शुरू होते ही इंदिरा गांधी अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे से सोनीपत और नोएडा तक की कनेक्टिविटी तेज और सुगम हो जाएगी।

जाम और ईंधन खपत में कमी

UER-2 दिल्ली-चंडीगढ़, दिल्ली-रोहतक और दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे जैसे प्रमुख हाइवे से सीधे जुड़ेगा। इससे यात्रा समय घटेगा, ट्रैफिक दबाव कम होगा और ईंधन की बचत होगी। सोनीपत, पानीपत, करनाल, अंबाला, रोहतक, जींद और बहादुरगढ़ के यात्रियों को सबसे अधिक फायदा मिलेगा।

रियल एस्टेट की मांग पर असर

नोएडा, द्वारका, नजफगढ़ और बहादुरगढ़ जैसे इलाकों में बेहतर कनेक्टिविटी मांग बढ़ाएगी। रियल एस्टेट एक्सपर्ट के मुताबिक, अब नोएडा में अगले दो साल में आवासीय कीमतें 25-40% तक चढ़ सकती हैं। बहादुरगढ़ और रोहतक में वेयरहाउस, लॉजिस्टिक हब और रिटेल स्पेस की मांग बढ़ने से 18 महीनों में जमीन के दाम 20-30% तक ऊपर जा सकते हैं। द्वारका एक्सप्रेसवे से गुरुग्राम के कॉर्पोरेट हब की नजदीकी इन लोकेशंस को मिड से हाई-एंड फैमिलीज के लिए और आकर्षक बनाती है। डेवलपर्स ने भी मिड से हाई-एंड प्रोजेक्ट्स की तैयारी तेज कर दी है।

एक्सपर्ट क्या कहते हैं

जिंदल रियल्टी के प्रेसिडेंट और सीईओ अभय कुमार मिश्रा ने कहा, “UER-2 के उद्घाटन के बाद सोनीपत का रियल एस्टेट तेजी से बढ़ेगा। IGI एयरपोर्ट तक आने-जाने का समय आधे से भी ज्यादा कम होगा और यह द्वारका एक्सप्रेसवे से भी आसानी से जुड़ गया है। यहां की कीमतें गुरुग्राम या नोएडा से 30-50% कम हैं, पर कुंडली में 2020 से जमीन के दाम 190% और सेक्टर 35 में तीन साल में 252% बढ़े हैं। खरखौदा में मारुति सुजुकी प्लांट और UER-2 से नए उद्योग आएंगे; 5-8 साल में 2-3 गुना रिटर्न की उम्मीद है।”

हीरो रियल्टी के सीईओ रोहित किशोर के अनुसार, “टियर-2 और टियर-3 शहर डेवलपर्स के लिए आकर्षक बन रहे हैं। बेहतर सड़कें और मेट्रो नेटवर्क ने इनकी अपील बढ़ाई है। सोनीपत में प्लॉट-आधारित घरों की मांग तेज है क्योंकि लोग बड़े और कस्टमाइज्ड घर चाहते हैं। लगातार विकास और निकटवर्ती इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स के चलते सोनीपत कस्टमाइज्ड होम्स का प्रमुख केंद्र बन रहा है।”

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मैप्सको ग्रुप के डायरेक्टर राहुल सिंगला ने कहा, “UER-2 का उद्घाटन सोनीपत को एनसीआर का मुख्य विकास केंद्र बनाने की दिशा में महत्वपूर्ण कदम है। एयरपोर्ट और दिल्ली तक सीधी, तेज कनेक्टिविटी से प्रोफेशनल्स और निवेशकों की दिलचस्पी बढ़ेगी। मिड-इनकम टाउनशिप, लग्जरी विला और बिजनेस पार्क जैसे प्रोजेक्ट्स रफ्तार पकड़ेंगे।”

रॉयल ग्रीन रियल्टी के मैनेजिंग डायरेक्टर यशांक वासन ने कहा, “16 अगस्त 2025 को UER-2 का उद्घाटन दिल्ली-एनसीआर की कनेक्टिविटी को नए सिरे से परिभाषित करेगा। सोनीपत-IGI के बीच यात्रा समय में बड़ी कमी आएगी। बेहतर कनेक्टिविटी से प्रोफेशनल्स, परिवार और निवेशक बड़ी संख्या में आएंगे। प्रॉपर्टी कीमतों और नए हाउसिंग प्रोजेक्ट्स में तेजी दिखेगी।”

बीपीटीपी में नेशनल सेल्स हेड हरिंदर ढिल्लोन के मुताबिक, “प्रधानमंत्री द्वारा 16 अगस्त को UER-2 का उद्घाटन दिल्ली-एनसीआर के रियल एस्टेट परिदृश्य के लिए परिवर्तनकारी क्षण है। दिल्ली-चंडीगढ़ और दिल्ली-जयपुर जैसे हाइवे कॉरिडोर पर संपत्ति मूल्यों में संभावित वृद्धि निवेशकों और खरीदारों के लिए अवसर है। द्वारका एक्सप्रेसवे पर बीपीटीपी की फ्लैगशिप परियोजना ‘जिआइए’ को भी इससे लाभ मिलेगा।”

‘तीसरी रिंग रोड’ मोमेंट

रियल एस्टेट एक्सपर्ट इसे दिल्ली-एनसीआर का ‘तीसरी रिंग रोड’ मोमेंट मान रहे हैं। तेज, निर्बाध कनेक्टिविटी से रियल एस्टेट गतिविधियां बढ़ेंगी, पर डेवलपर्स को संतुलित और टिकाऊ सप्लाई पर ध्यान देना होगा ताकि ओवर-सप्लाई का जोखिम न बने। रियल एस्टेट में इन्वेस्टमेंट करने वालों के लिए द्वारका, नोएडा और बहादुरगढ़ जैसे लोकेशंस में समय रहते एंट्री फायदेमंद रह सकती है।

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