Reality stocks: रियल्टी स्टॉक रहे आज के टॉप गेनर, सोभा ओर मैक्रोटेक को लगे पंख

Reality stocks:निफ्टी रियल्टी 1 जून को बाजार का टॉप सेक्टोरल गेनर रहा। मुंबई में रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन के मजबूत आंकड़ों ने रियल्टा शेयरों को पंख लगा दिए हैं। इन आंकड़ों से पता चलता है कि ब्याज दरों में बढ़त के बावजूद प्रॉपर्टी की मांग कम नहीं हुई है। आज के कारोबार में निफ्टी का रियल्टी इंडेक्स 0.95 फीसदी की तेजी लेकर बंद हुआ है। सोभा लिमिटेड ओर मैक्रोटेक डेवलपर्स टॉप गेमर रहे। इंट्राडे में इनमें 5 फीसदी और 3 फीसदी की बढ़त देखने को मिली। इसके अलावा गोदरेज प्रॉपर्टीज, फीनिक्स मिल्स और ओबेरॉय रियल्टी दूसरे बड़े गेनर रहे।

CNBC-Tv18 की एक रिपोर्ट के मुताबिक मुंबई में मई में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के जरिए सरकार को 811 करोड़ रुपये की कमाई हुई है। मई 2023 में मुंबई में 9542 यूनिट का रजिस्ट्रशन हुआ है। हालांकि यह संख्या साल-दर-साल आधार 3 फीसदी कम है। रजिस्ट्रेशन की संख्या में कमी आने के बावजूद इससे होने वाली कमाई में बढ़त हुई है। बता दें कि मई 2022 में सरकार को रजिस्ट्रेशन से 727 करोड़ रुपये की कमाई हुई है। यानी मई 2023 में रजिस्ट्रेशन से होने वाले राजस्व संग्रह में सालाना आधार पर 12 फीसदी की बढ़त हुई है।

विश्लेषकों का कहना है कि प्रॉपर्टी की बिक्री ने अपनी गति बनाए रखी। इसके अलावा प्रॉपर्टी के भाव में भी बढ़त देखने को मिली है। जिसके चलते राजस्व संग्रह में भारी बढ़त देखने को मिल रही है।

रजिस्टर्ड कराई गई 9542 यूनिटों में से 84 फीसदी यूनिट आवासीय इकाइयां या घर थे। CNBC-Tv18 की इस रिपोर्ट के मुताबिक मई 2023 में मुंबई में प्रति दिन औसतन 308 इकाइयों का रजिस्ट्रेशन हुआ है। ये इस दशक में रियल्टी सेक्टर के लिए दूसरा सबसे बेहतर मई का महीना था।

खरीदार नए प्रोजेक्ट्स में दिखा रहे रुचि

खरीदारों के बीच नए प्रोजेक्टस को व्यापक स्वीकृति मिल रही है। जानकारों का कहना है कि ये रियल्टी सेक्टर के लिए एक अच्छा संकेत है। प्रॉपर्टी कंसल्टेंट एनारॉक का कहना है कि रेडी-टू-मूव-इन घर अभी भी टॉप 7 शहरों में अधिकांश होम बॉयर्स की विश लिस्ट में हैं। नई लॉन्च की गई यूनिट्स में भी होम बॉयर्स खऱीदारी कर रहे हैं।

ताजे आंकड़ों से पता चलता है कि देश के टॉप 7 शहरों में वित्त वर्ष 2023 की पहली तिमाही में बेचे गए लगभग 1.14 लाख घरों में से 41 फीसदी से ज्यादा घर नए लॉन्च किए गए प्रोजेक्ट में थे। जबकि 2019 की पहली तिमाही में हुई बिक्री में नए लॉन्च किए गए घरों की बिक्री हिस्सेदारी सिर्फ 26 फीसदी थी। 2019 की पहली तिमाही में लगभग 78520 घर बिके थे।

निर्माणाधीन घरों को भी तेजी से मिल रहे खरीदार

एनारॉक ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी का कहना है कि लंबे समय तक, रेडी-टू-मूव-इन होम्स होमबॉयर्स के पसंदीदा रहे। क्योंकि देश के कई इलाकों में प्रोजेक्ट को पूरा करने का ट्रैक रिकॉर्ड बहुत खराब रहा है जिसके चलते लोग रेडी-टू-मूव-इन होम्स को ही ज्यादा पसंद करते रहे हैं। लेकिन अब होमबॉयर्स के रुझान में बदलाव देखने को मिल रहा है। नए लॉन्च में निर्माणाधीन घरों को भी तेजी से खरीदार मिल रहे हैं। हालांकि रेडी-टू-मूव घर होम्स होमबॉयर्स की विश लिस्ट में टॉप स्लॉट में बरकरार हैं।

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प्रॉपर्टी में निवेशकों की गतिविधि बढ़ने से भाव में अनुचित बढ़त की आशंका

प्रारंभिक चरण के निर्माणाधीन प्रोजेक्ट में निवेश करने से निवेशकों को सस्ते में घर मिल जाते हैं। ऐसे में आवासीय अचल संपत्ति निवेशकों के लिए आकर्षक बन जाती है। जानकारों का कहना है कि इस स्थिति को ध्यान में रखकर कुछ सावधानी बरतने की भी जरूरत है। विश्लेषकों का कहना है कि प्रॉपर्टी में निवेशकों की गतिविधि बढ़ने से इसके भाव में अनुचित बढ़त होती है। इससे अंततः पूरे हाउसिंग मार्केट की ग्रोथ पर निगेटिव असर पड़ता है।

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