Home Loan Calculator: ₹15 से ₹20 लाख की सैलरी पर कितना मिल सकता है होम लोन, समझिए पूरा कैलकुलेशन

Home Loan Calculator: घर खरीदने का सपना देखने वाले ज्यादातर लोगों के मन में सबसे पहला सवाल यही आता है कि आखिर उन्हें कितना होम लोन मिल सकता है।

अगर आपकी सालाना सैलरी 15 लाख या 20 लाख रुपये है, तो बैंक आपको अच्छी-खासी रकम का होम लोन दे सकता है। लेकिन सिर्फ सैलरी देखकर लोन नहीं मिलता। बैंक यह भी देखता है कि आपके ऊपर पहले से कोई कर्ज है या नहीं, आपका क्रेडिट स्कोर कैसा है और हर महीने आपके दूसरे खर्च कितने हैं।

15 लाख रुपये सालाना सैलरी पर लोन

15 लाख रुपये सालाना सैलरी का मतलब है कि आपकी महीने की कमाई टैक्स से पहले करीब 1.25 लाख रुपये है। अगर आपका क्रेडिट स्कोर अच्छा है और आपके ऊपर कोई बड़ा कर्ज नहीं है, तो बैंक आपको करीब 60 लाख से 65 लाख रुपये तक का होम लोन दे सकता है।

मौजूदा ब्याज दरों पर इसकी EMI करीब 60,000 से 65,000 रुपये महीने तक हो सकती है। सुनने में यह ठीक लग सकता है, लेकिन यहीं कई लोग गलती कर देते हैं। बैंक भले ही इतनी EMI मंजूर कर दे, लेकिन जरूरी नहीं कि आपके लिए भी यह आरामदायक हो।

अगर आप पहले से SIP में निवेश करते हैं, बच्चों की फीस भरते हैं, माता-पिता की मदद करते हैं या कोई दूसरी EMI चल रही है, तो उतना बड़ा लोन लेना आपके लिए सही फैसला नहीं भी हो सकता है।

20 लाख रुपये की सैलरी

20 लाख रुपये सालाना सैलरी होने पर आपकी महीने की कमाई करीब 1.67 लाख रुपये हो जाती है। इस आय पर कई बैंक करीब 1 करोड़ रुपये या उससे थोड़ा ज्यादा होम लोन देने को तैयार हो सकते हैं।

यानी आपके पास घर चुनने के ज्यादा विकल्प खुल जाते हैं। आप बड़े घर या बेहतर लोकेशन वाले घर पर भी विचार कर सकते हैं। लेकिन ज्यादा लोन का मतलब ज्यादा EMI भी है। 1 करोड़ रुपये के होम लोन पर EMI आसानी से 80,000 रुपये या उससे ज्यादा हो सकती है।

इसलिए सिर्फ यह मत देखिए कि बैंक कितना लोन दे रहा है। यह भी देखिए कि आप आने वाले 15-20 साल तक कितनी EMI बिना तनाव के भर पाएंगे।

एक जैसी सैलरी, फिर भी लोन अलग क्यों

यह बात बहुत से लोगों को हैरान करती है। मान लीजिए दो लोगों की सालाना सैलरी 20 लाख रुपये है। पहले व्यक्ति पर कार लोन, पर्सनल लोन और क्रेडिट कार्ड का बकाया है। दूसरे व्यक्ति के ऊपर कोई बड़ा कर्ज नहीं है और उसने हमेशा समय पर EMI भरी है।

ऐसे में बैंक दूसरे व्यक्ति को ज्यादा होम लोन दे सकता है। कारण साफ है। बैंक यह देखता है कि आपकी कमाई का कितना हिस्सा पहले से कर्ज चुकाने में जा रहा है। जितना कम बोझ होगा, उतना ज्यादा लोन मिलने की संभावना होगी।

अगर कम लोन मिले तो क्या करें?

अगर बैंक आपकी उम्मीद से कम लोन ऑफर करता है, तो कुछ आसान तरीके मदद कर सकते हैं। सबसे पहले कोशिश करें कि पुराने कर्ज कम कर दें। इससे आपकी स्थिति बेहतर दिखती है। अगर पति-पत्नी दोनों कमाते हैं, तो साथ में होम लोन लेने पर ज्यादा रकम मिल सकती है।

अच्छा क्रेडिट स्कोर भी बहुत मदद करता है। आमतौर पर 750 या उससे ऊपर का स्कोर बेहतर माना जाता है। अगर आपकी कमाई सिर्फ सैलरी से नहीं है और आपको किराया, बोनस या दूसरी नियमित आय भी मिलती है, तो उसकी जानकारी भी बैंक को जरूर दें।

सिर्फ ज्यादा लोन मिलने का मतलब यह नहीं कि उतना लेना भी जरूरी है बहुत से लोग बैंक से मिली अधिकतम लोन राशि को अपना लक्ष्य मान लेते हैं। लेकिन समझदार लोग ऐसा नहीं करते। अगर बैंक 65 लाख या 1 करोड़ रुपये का लोन देने को तैयार है, तो जरूरी नहीं कि आप पूरी रकम ले ही लें।

कई बार थोड़ा कम लोन लेने से हर महीने EMI का दबाव कम रहता है। बचत और निवेश के लिए भी पैसा बचता है। जिंदगी में दूसरे खर्चों के लिए भी ज्यादा गुंजाइश रहती है।

इन बातों का ध्यान रखना भी जरूरी

15 लाख रुपये सालाना सैलरी पर आमतौर पर 60 से 65 लाख रुपये तक का होम लोन मिल सकता है। वहीं 20 लाख रुपये सालाना कमाने वाला व्यक्ति करीब 1 करोड़ रुपये तक का होम लोन हासिल कर सकता है। लेकिन घर खरीदते समय सबसे अहम सवाल यह नहीं है कि बैंक आपको कितना लोन देगा।

सबसे अहम सवाल यह है कि आप कितनी EMI आराम से भर सकते हैं, बिना अपनी बाकी जिंदगी पर बोझ डाले। वही सही होम लोन की असली पहचान है।

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