अब बिल्डर नहीं टाल पाएंगे मुआवजा, महारेरा का नया SOP लागू

Maharashtra: महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) ने घर खरीदारों को अदालत द्वारा आदेशित मुआवजा बिना किसी देरी के मिले, यह सुनिश्चित करने के लिए एक नई प्रक्रिया (SOP) शुरू की है। यह पहली बार है जब पैसा न देने वाले बिल्डरों के खिलाफ सिविल कोर्ट में कार्रवाई हो सकती है और यहां तक कि तीन महीने तक की जेल भी हो सकती है।

बॉम्बे हाईकोर्ट के निर्देशों के बाद, इस SOP का उद्देश्य अक्सर महीनों तक चलने वाली वसूली प्रक्रिया को आसान और तेज बनाना है। हाईकोर्ट के निर्देशों के अनुसार, महारेरा द्वारा इस संबंध में SOP की व्याख्या करने वाला एक सर्कुलर जारी किया गया है।

SOP महारेरा को अधिकार देता है कि यदि कोई बिल्डर बार-बार दिए गए अवसरों के बावजूद मुआवजे के आदेशों की अनदेखी करता है, तो वह मामले को सिविल कोर्ट में ले जा सकता है। इस बदलाव का उद्देश्य उन घर खरीदारों के लिए राहत लाना है जो रुकी हुई परियोजनाओं, अधूरी सुविधाओं या घटिया निर्माण से जूझ रहे थे। प्राधिकरण ने सर्कुलर में कहा, "इस प्रावधान से मुआवजा वसूलने और घर खरीदारों को समय पर राहत प्रदान करने में काफी मदद मिलने की उम्मीद है।"

महारेरा अधिकारियों ने क्या कहा?

महारेरा अधिकारियों के अनुसार, आमतौर पर शिकायतें प्राधिकरण तक तब पहुंचती हैं जब खरीदार निर्धारित समय सीमा के भीतर कब्जा प्राप्त करने में विफल रहते हैं या पार्किंग स्थल की कमी और सुविधाओं की कमी जैसी समस्याओं का सामना करते हैं।

इन मामलों की सुनवाई अधिकारियों द्वारा की जाती है, जो पूरे मामले को देखकर खरीदारों के पक्ष में मुआवजा तय करते हैं। नए सिस्टम के तहत, बिल्डर को आदेश मिलने के बाद 60 दिनों के अंदर पैसा देना जरूरी होगा। अगर वह ऐसा नहीं करता, तो खरीदार नॉन-कम्प्लायंस (आदेश न मानने) की शिकायत दर्ज कर सकते हैं और ब्याज, लेट-पजेशन पेनल्टी या पूरा मुआवजा मांग सकते हैं।

महारेरा ऐसे आवेदनों पर प्राप्ति के चार सप्ताह के अंदर निर्णय लेगा। यदि बिल्डर फिर भी अनुपालन करने में विफल रहता है, तो प्राधिकरण भुगतान करने के लिए एक अंतिम उचित अवधि प्रदान करेगा। इस समय सीमा का पालन न करने पर बिल्डर को एक अनिवार्य हलफनामा देना होगा जिसमें सभी अचल और चल संपत्तियों, बैंक खातों और निवेशों का विवरण होगा। यह हलफनामा इसलिए जरूरी किया गया है, ताकि बिल्डर अपनी संपत्ति छुपा न सके और मुआवजा वसूलने में आसानी हो सके।

जब डेवलपर अपना हलफनामा जमा कर देगा, तब महारेरा जिला कलेक्टर को एक रिकवरी वारंट जारी करेगा ताकि चूककर्ता रियल एस्टेट एजेंट की संपत्तियों और बैंक खातों की कुर्की शुरू की जा सके। जिन मामलों में कोई डेवलपर संपत्ति का विवरण देने से इनकार करता है, उन मामलों को मुख्य सिविल कोर्ट में ट्रांसफर कर दिया जाएगा। सिविल प्रक्रिया संहिता के तहत, कोर्ट चूककर्ता को तीन महीने तक की कैद की सजा दे सकता है।

नए SOP से होगा सुधार

अधिकारियों का कहना है कि नया SOP एक बड़ी प्रक्रिया सुधार है, जिसका उद्देश्य उन खामियों को दूर करना है जो पहले डेवलपर्स को भुगतान में अनिश्चित काल तक देरी करने की अनुमति देती थीं। सर्कुलर में कहा गया है, "हम हाई कोर्ट के आदेशों का सख्ती से पालन करने और घर खरीदारों को समय पर राहत देने के लिए प्रतिबद्ध हैं।" यह कदम महाराष्ट्र के रियल एस्टेट सेक्टर में जवाबदेही और सख्ती बढ़ाने की दिशा में अहम माना जा रहा है।

यह भी पढ़ें: हैदराबाद पुलिस ने नकली IPS ऑफिसर को किया गिरफ्तार, सरकारी अधिकारी बनकर जिम मालिक से लूटे ₹10 लाख