Name: प्रॉपर्टी की दिक्कतों पर कानूनी सलाह
Uploaded: 2012-08-11T13:09:57+05:30
Description: प्रॉपर्टी से जुड़ी कानूनी दिक्कतों पर कानूनी सलाहकार उदय वाविकर की सलाह

प्रॉपर्टी से जुड़ी कानूनी दिक्कतों पर कानूनी सलाहकार उदय वाविकर की सलाह

प्रॉपर्टी की दिक्कतों पर कानूनी सलाह

जानते हैं प्रॉपर्टी से जुड़ी कानूनी दिक्कतों पर कानूनी सलाहकार उदय वाविकर की सलाह -
सवालः हाल ही में खेती की जमीन खरीदने पर नया कानून लागू हुआ है। अब 10 एकड़ जमीन खरीदने पर ही रजिस्ट्रेशन हो सकता है। 1-2 एकड़ जमीन खरीदने के लिए कोई तरीका है जिससे जमीन खरीदी जा सके?
उदय वाविकरः अगर आप किसान हैं तो ही आप कृषि योग्य जमीन खरीद सकते हैं और आपके मामले में आप किसान ही नहीं है तो आप जमीन नहीं खरीद सकते हैं। 
सवालः सोसायटी ने मेंटेनेंस पर सर्विस चार्ज लगाया है क्या इसे देना होगा? 
उदय वाविकरः सोसायटी मेंटेनेंस पर सर्विस चार्ज नहीं लगा सकती है। लेकिन अगर आप खुद मकान में नहीं रहते हैं और फ्लैट किराए पर दिया है तो इसपर सोसायटी सर्विस चार्ज के 10 फीसदी पैसे ले सकती है। इसे नॉन ऑक्यूपेंसी चार्ज कहते हैं।
सवालः मां के नाम पर आधे एकड़ जमीन है सारे कागजात हैं लेकिन जमीन पर ध्यान ना देने के कारण काफी हिस्सा पड़ोसियों ने हथिया लिया है, जमीन वापस कैसे मिलेगी?
उदय वाविकरः सबसे पहले क्षेत्र की पुलिस में अवैध कब्जे की शिकायत करें। इसके बाद क्षेत्र के सिविस सिटी कोर्ट में केस दाखिल करना होगा। जिस जमीन पर कब्जा किया गया है उसे बेचा ना जा सके इसके लिए कोर्ट से अंतरिम आदेश ले लें। 
 सवालः नागपुर में 2007 में 7 लाख रुपये में एक प्लॉट लिया था, डेवलपर रजिस्ट्रेशन के लिए टालमटोल कर रहा है। बुकिंग रद्द करने और ब्याज समेत पैसे वापस लेने के लिए क्या किया जा सकता है।
उदय वाविकरः महाराष्ट्र फ्लैट ओनरशिप एक्ट के तहत डेवलपर को रजिस्ट्रेशन करके देना आवश्यक है। डेवलपर अगर इसके लिए कोई रकम लेता है तो उसके खिलाफ कंज्यूमर कोर्ट में शिकायत करें। साथ ही देरी के लिए हुए नुक्सान के लिए आप मुआवजे की भी मांग कर सकते हैं। 
सवालः अक्टूबर 2011 में दिल्ली में एक बिल्डिंग की तीसरी मंजिल पर फ्लैट लिया। फ्लैट का रजिस्ट्रेशन भी हो चुका है। 8 महीने बाद एमसीडी की तरफ से नोटिस मिला कि तीसरी मंजिल अवैध है। अब आगे क्या करना चाहिए?
उदय वाविकरः अगर बिल्डिंग अवैध है तो फ्लैट खाली करना होगा। हालांकि इस मामले में बिल्डर के खिलाफ कंज्यूमर कोर्ट में शिकायत की जा सकती है और मुकदमा दाखिल किया जा सकता है। साथ ही फ्लैट के बाजार भाव के हिसाब से बिल्डर से मुआवजा मांगे। इसके अलावा बिल्डर से उसी क्षेत्र में उतने ही आकार का फ्लैट मांग सकते हैं।&nbsp; 
सवालः वसई में 2बीएचके फ्लैट 10-12 साल के लिए साले को रेंट एग्रीमेंट के बिना रहने के लिए देना चाहते हैं। भविष्य में वो फ्लैट पर मालिकाना हक ना जता सकें इसके लिए क्या एहतियात बरतनी चाहिए? क्या सोसायटी कोई आपत्ति ले सकती है?
उदय वाविकरः रिश्तेदार के साथ एग्रीमेंट होना बहुत जरूरी है। एग्रीमेंट में लिखें कि रिश्तेदार होने के नाते बिना किराए घर दिया गया है। कितने सालों के लिए घर दिया गया है ये एग्रीमेंट में लिखें और साथ ही इस एग्रीमेंट को रजिस्टर कराना भी बहुत जरूरी है। पुलिस वैरीफिकेशन और रजिस्टर्ड एग्रीमेंट सोसायटी में जमा करें। इसके बाद सोसायटी किसी तरह की आपत्ति नहीं उठा सकती है।
सवालः बैंक ऑक्शन की प्रॉपर्टी खरीदनी है,एजेंट 30 फीसदी रकम लेकर एमओयू दे रहा है। 70 फीसदी पैसे बैंक से कर्ज लेकर भरे जाएंगे। क्या ये डील सुरक्षित है?
उदय वाविकरः इस तरह की प्रॉपर्टी खरीदने के लिए पहले किसी वकील की मदद लेनी चाहिए और इस प्रॉपर्टी की सर्च रिपोर्ट निकालनी चाहिए। इसके बाद डेवलपर से भी सभी कागजात मांगने चाहिए। बैंक के लीगल डिपार्टमेंट में प्रॉपर्टी की जानकारी लें और बैंक के लीगल डिपार्टमेंट से कानूनी दस्तावेज मंजूर कराने चाहिए। 
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