Plot Loan: घर नहीं, सिर्फ जमीन खरीदनी है? जानिए कैसे और किन शर्तों पर मिलेगा लोन

Plot Loan: जमीन खरीदना अब भी ज्यादातर लोगों का सबसे बड़ा सपना होता है। चाहे मकान बनाना हो, निवेश करना हो या रिटायरमेंट के बाद का ठिकाना तय करना हो। लेकिन जमीन की बढ़ती कीमतें इस सपने को महंगा बना रही हैं। ऐसे में सवाल उठता है, क्या जमीन खरीदने के लिए भी लोन मिल सकता है?

जवाब है, हां। लेकिन, इसके लिए आपको प्लॉट लोन लेना होगा, जो कुछ खास शर्तों और सीमाओं के साथ आता है। यह होम लोन से काफी अलग होता है। इसलिए इसके फायदे, नियम और ब्याज दर भी अलग होती हैं।

प्लॉट लोन पर एक्सपर्ट की राय

Easiloan के फाउंडर और CEO प्रमोद कठुरिया (Pramod Kathuria) के मुताबिक, घर की बजाय प्लॉट खरीदना आजकल होमबायर्स के लिए एंट्री पॉइंट बनता जा रहा है। खासकर टियर-2 और टियर-3 शहरों में, जहां जमीनें अभी भी किफायती हैं। इससे खरीदारों अपने कैश फ्लो के हिसाब से निर्माण कराने की सहूलियत मिल जा रही है।

हालांकि, प्लॉट लोन का ढांचा और पात्रता होम लोन से काफी अलग होते हैं, जिसके लिए सही मूल्यांकन जरूरी है। प्रमोद कठुरिया का कहना है कि प्लॉट लोन में अधिकतम 75% या 80% एलटीवी (लोन-टू-वैल्यू) मिलता है। वहीं, होम लोन में लोकेशन, जमीन के प्रकार और उधारकर्ता की प्रोफाइल पर निर्भर करते हुए 90% या 95% तक एलटीवी मिल सकता है।

प्लॉट लोन क्या होता है?

प्लॉट लोन आपको सिर्फ आवासीय भूखंड (Residential Plot) खरीदने के लिए मिलता है। इस लोन को आप बैंक, हाउसिंग फाइनेंस कंपनी (HFC) या कुछ NBFC से ले सकते हैं। यहां ध्यान रखने वाली बात यह है कि ये लोन सिर्फ खाली जमीन के लिए होता है। घर बनाने के लिए आपको अलग से गृह निर्माण लोन (Construction Loan) लेना पड़ सकता है या फिर आप कॉम्बो लोन भी ले सकते हैं।

कैसी होनी चाहिए जमीन?

प्लॉट लोन हर तरह की जमीन के लिए नहीं मिलता। बैंक और HFC आमतौर पर कुछ विशेष शर्तों पर ही लोन देते हैं।

• जमीन नगर निगम/नगर पालिका सीमा के भीतर होनी चाहिए।
• जमीन का लेआउट सरकार द्वारा अप्रूव्ड होना चाहिए।
• जमीन रजिस्टर्ड और क्लियर टाइटल वाली होनी चाहिए।
• जमीन आवासीय इस्तेमाल के लिए होनी चाहिए।
• कृषि, ग्रामीण या व्यावसायिक जमीन के लिए यह लोन नहीं मिलता।

किन बैंकों से लोन मिल सकता है?

भारत में कई बड़ी वित्तीय संस्थाएं प्लॉट लोन देती हैं। जैसे कि SBI प्लॉट लोन, HDFC लैंड पर्चेज लोन, ICICI प्लॉट फाइनेंस, LIC हाउसिंग, PNB हाउसिंग। इसके अलावा Bajaj Finserv जैसी नॉन-बैंकिंग फाइनेंस कंपनी (NBFC) से भी लोन मिल जाता है। इनकी ब्याज दरें थोड़ी ऊंची होती हैं, लेकिन डॉक्यूमेंटेशन लचीला हो सकता है।

कितना प्लॉट लोन मिल सकता है?

आप आमतौर पर 70%-80% तक जमीन की कीमत का लोन ले सकते हैं। बाकी 20%-30% डाउन पेमेंट आपको खुद करनी होती है। अगर आप Construction Loan साथ में ले रहे हैं, तो कुल लोन अमाउंट बढ़ सकता है। इसमें बैंक कुछ अतिरिक्त रियायत भी दे सकते हैं।

ब्याज दर कितनी होती है?

प्लॉट लोन पर ब्याज दरें होम लोन की तुलना में थोड़ी ज्यादा होती हैं। हालांकि, अगर आप उसी प्लॉट पर भविष्य में मकान बनाने का इरादा रखते हैं, तो Construction Loan जोड़ने पर कम ब्याज में दोनों जरूरतें पूरी हो सकती हैं।

सोर्स: संबंधित बैंक/NBFC की साइट (8 जुलाई 2025 तक)

क्या घर बनाने की शर्त होती है?

कुछ बैंक (जैसे SBI, LIC Housing) ये शर्त रखते हैं कि आप 2-3 साल के भीतर उस प्लॉट पर घर बनाएंगे, वरना लोन स्ट्रक्चर को री-क्लासिफाई (Reclassify) किया जा सकता है। इसका मतलब है कि बैंक लोन की नियम और शर्तों में बदलाव कर सकते हैं।

क्या टैक्स बेनिफिट मिलता है?

सिर्फ प्लॉट खरीदने के लिए लोन लेने पर आपको कोई टैक्स छूट नहीं मिलेगी। लेकिन, अगर आप उस जमीन पर घर बनाते हैं और कंस्ट्रक्शन लोन लेते हैं, तो फिर आपको होम लोन की तरह Section 80C (Principal) और Section 24 (Interest) के तहत टैक्स छूट मिल सकती है।

प्लॉट लोन के लिए जरूरी डॉक्यूमेंट्स

• पहचान प्रमाण: आधार कार्ड, PAN कार्ड
• आय प्रमाण: सैलरी स्लिप, IT रिटर्न
• जमीन से जुड़े कागज: टाइटल डीड, एग्रीमेंट टू सेल, अप्रूव्ड लेआउट
• बैंक स्टेटमेंट (3–6 महीने)
• पासपोर्ट साइज फोटो

कुछ बैंक सेल डीड से पहले सैंक्शन लेटर जारी कर देते हैं, जबकि कुछ रजिस्ट्री के बाद ही लोन रिलीज करते हैं।

Plot Loan कब नहीं मिलेगा?

• अगर जमीन का टाइटल क्लियर नहीं है।
• अगर जमीन पर पहले से कोई विवाद या बकाया है।
• अगर वह भूमि ग्राम पंचायत सीमा में है और अप्रूव्ड नहीं है।
• अगर वह कृषि भूमि है।
• क्या प्लॉट लोन लेना फायदे का सौदा है?

अगर आप सही लोकेशन में प्लॉट खरीद रहे हैं और भविष्य में घर बनाने का प्लान है, तो प्लॉट लोन एक स्मार्ट फाइनेंशियल टूल हो सकता है। लेकिन अगर मकान नहीं बनाना है और सिर्फ निवेश के लिए जमीन ले रहे हैं, तो ब्याज दर और टैक्स छूट जैसे पहलुओं को ध्यान से समझना जरूरी है।

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