इंटरेस्ट रेट बढ़ने के बावजूद 30-50 और 50-70 लाख रुपये के सेगमेंट में होम लोन की डिमांड बढ़ी है

उन्होंने कहा कि अगर आपका बैंक इसके लिए तैयार नहीं है तो आपको यह देखना होगा कि आप दूसरे बैंकों या NBFC से सबसे अच्छा क्या रेट हासिल कर सकते हैं। दूसरा, हम ग्राहकों को एनुअल बोनस या सेविंग्स से कुछ पैसा प्रीपेमेंट करने की सलाह भी दे रहे हैं। आप कम इंटरेस्ट वाले फिक्स्ड डिपॉजिट से पैसे निकाल सकते हैं। इससे होम लोन का कुछ पैसा चुका सकते हैं।

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कुछ सेगमेंट में बढ़ी है होम लोन की डिमांड

दिवान ने कहा कि इंटरेस्ट रेट बढ़ने के बावजूद 30-50 लाख और 50-75 लाख सेगमेंट में होम लोन की डिमांड बढ़ी है। बैंक और एनबीएफसी दोनों इस सेगमेंट पर अपना फोकस बढ़ा रहे हैं। हमने यह भी देखा है कि पिछले पांच साल में घर खरीदने वाले ग्राहकों की औसत उम्र करीब 38-39 साल बनी हुई है। इसका मतलब है कि यंग कस्टमर्स घर खरीदने का प्लान टाल रहे हैं। इसकी दो वजहें हैं। पहला, यहां लोन टू वैल्यू रेशियो 75 फीसदी है। यह ऐसा ब्रैकेट है, जिसमें आम तौर पर बड़े शहर में रहने वाला ग्राहक आता है। इसका मतलब यह है कि 25 फीसदी हिस्से का इंतजाम करने के लिए आपको सेविंग्स पर फोकस करना जरूरी है। इसमें समय लगता है। दूसरा, हम देख रहे हैं कि लोग घर खरीदने के बजाय किराए पर लेना पसंद कर रहे हैं।

क्रेडिट डिफॉल्ट इंश्योरेंस का मतलब

मॉर्टगेज इको सिस्टम में IMGC की भूमिका के बारे में पूछने पर दिवान ने कहा कि हम क्रेडिट डिफॉल्ट इंश्योरेंस प्रोवाइड करते हैं। बैंक और एनबीएफसी होम लोन के मामले में यह सुविधा लेते हैं। अगर कोई कस्टमर होम लोन पर डिफॉल्ट करता है तो हम बैंक को नुकसान की भरपाई करते हैं। इससे उन्हें काफी मदद मिलती है। जहां तक कस्टमर्स की बात है तो उन्हें आसान शर्तों पर लोन हासिल करने में मदद मिलती है। उदाहरण के लिए ग्राहक को 15-20 फीसदी ज्यादा लोन अमाउंट मिलता है। इससे लोन लेने की उनकी कुल लागत घट जाती है। उसकी EMI पर सिर्फ 17 रुपये प्रति लाख की लागत आती है।