क्या पहले होम लोन के साथ मिलता है दूसरा होम लोन? जानिये कब मिल जाता है दूसरा होम लोन

आप अपनी पहली प्रॉपर्टी का लोन भर रहे हैं। EMI समय पर जाती है, घर की कीमत भी पिछले कुछ सालों में बढ़ी है। अब आपके मन में एक सवाल उठता है कि क्या मैं दूसरा घर खरीद सकता हूं? क्या बैंक मुझे दोबारा लोन देगा? यही सवाल आजकल बहुत-से लोगों के मन में है, क्योंकि रियल एस्टेट अब सिर्फ रहने की जगह नहीं, बल्कि लॉन्ग-टर्म इन्वेस्टमेंट माना जाने लगा है।

क्यों बढ़ रही है दूसरे घर की डिमांड?

CCI Projects के डायरेक्टर रोहन के मुताबिक लोगों की सोच बदल रही है। पहले लोग दूसरा घर सिर्फ किराये या रिसेल के लिए लेते थे, लेकिन अब इसे वेल्थ प्लानिंग का हिस्सा माना जा रहा है। डेवलपर्स अब आसान पेमेंट प्लान दे रहे हैं, ब्याज दरें स्थिर हैं, और पहली प्रॉपर्टी की कीमत बढ़ने से लोग उसे कम्पाउंडिंग एसेट की तरह उपयोग कर रहे हैं। यानी पहली प्रॉपर्टी की वैल्यू बढ़कर दूसरी प्रॉपर्टी लेने में मदद कर रही है।

बैंक दूसरा होम लोन कब देते हैं?

Arkade Developers के डायरेक्टर अर्पित जैन के मुताबिक आज बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां दूसरे लोन देने के लिए ज्यादा तैयार हैं।

CIBIL स्कोर का बेस्ट होना

पहले लोन की समय पर EMI

इनकम प्रूफ और कम डेब्ट टू इनकम रेशो।

डिजिटल वेरिफिकेशन से बैंक तुरंत पता लगा लेते हैं कि उधार लेने वाला भरोसेमंद है या नहीं।

Atmosphere Living के ग्लोबल CEO संदीप अहुजा के मुताबिक RBI की रेपो रेट 5.50% पर स्थिर रहने से होम लोन का खर्च लगातार एक जैसा है। यानी EMI अचानक बढ़ने का खतरा नहीं है। इसके अलावा डेवलपर्स की ओर से प्री-लॉन्च ऑफर्स, फ्लेक्सी पेमेंट प्लान और सरकारी नीतियों से प्रीमियम और ब्रांडेड हाउसिंग सेगमेंट में भी दूसरा घर खरीदना आसान होता जा रहा है।

फायदे हैं, लेकिन थोड़ी सावधानी भी जरूरी

BASIC Home Loan के CEO अतुल मोंगा के मुताबिक दूसरा लोन लेने से पहले खर्चों का ठंडे दिमाग से जरूर सोच लें। इसके लिए इन बातों का ध्यान जरूर रखें

आपकी EMI कुल आय के 45–50% से कम हो।

कम से कम 3 महीने का इमरजेंसी फंड तैयार हो।

प्रॉपर्टी के कानूनी डॉक्यूमेंट की जांच जरूर करें।

जितना बड़ा डाउन पेमेंट, उतना कम EMI का दबाव।

अलग-अलग बैंकों की ब्याज दरें जरूर तुलना करें।

क्या दूसरा घर लेना फायदेमंद है?

अगर आपकी इनकम स्थिर है, क्रेडिट स्कोर अच्छा है और पहले लोन की EMI में दिक्कत नहीं आती। तो दूसरा होम लोन आज के मार्केट में एक समझदारी भरा इन्वेस्टमेंट साबित हो सकता है।

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