मुंबई का लिंकिंग रोड़ बना नया हॉटस्पॉट! जानिये आखिर क्यों कारोबारी से लेकर फिल्म स्टार खरीद रहे घर

मुंबई का लिंकिंग रोड़ रियल एस्टेट का नया हॉटस्पॉट बन चुका है। लिंकिंग रोड जो कभी लंदन की ऑक्सफोर्ड स्ट्रीट और न्यूयॉर्क की फिफ्थ एवेन्यू जैसी मानी जाती थी, अब यहां बिल्डर पूरे-पूरे सोसायटी खरीदने को तैयार हैं। यहां रेट 1 लाख रुपये प्रति वर्ग फुट के ऊपर पहुंच गया है। यह इलाका अब मुंबई के सबसे महंगे इलाकों में गिना जा रहा है, जहां बड़े-बड़े ब्रांड्स अपने स्टोर्स खोलना चाहते हैं।

बिल्डरों की बढ़ती दिलचस्पी

एक रिपोर्ट के मुताबिक, बिल्डरों की लिंकिंग रोड में दिलचस्पी इसका प्रीमियम लोकेशन, बड़ी कंपनियों और ब्रांड्स की भारी डिमांड और दुकानों के किराए का 800 रुपये प्रति वर्ग फुट से ज्यादा होना। यही वजह है कि यहां जमीन और संपत्तियों के दाम तेजी से बढ़ रहे हैं। फिल्म स्टार्स भी यहां निवेश कर रहे हैं। दिसंबर 2024 में जॉन अब्राहम ने खार में 75 करोड़ रुपये में बंगला खरीदा, जबकि सलमान खान के पास सांताक्रूज लिंकिंग रोड पर करीब 120 करोड़ रुपये की चार मंजिला कमर्शियल बिल्डिंग है।

पूरी सोसायटी खरीदने की होड़

बिल्डरों का ध्यान अब सिर्फ दुकानों या फ्लैट्स पर नहीं बल्कि पूरी सोसायटी खरीदने पर है। सांताक्रूज वेस्ट की वृंदावन सोसायटी इसका बड़ा उदाहरण है, जहां मोहित कांबोज (ऐस्पेक्ट रियल्टी) ने सभी 14 फ्लैट मालिकों को करीब 12 करोड़ रुपये प्रति फ्लैट का ऑफर दिया। ये मौजूदा मार्केट रेट से 40% ज्यादा था। उन्होंने बताया कि यह रिडेवलपमेंट नहीं बल्कि सीधा बायआउट है, जिसमें पेमेंट के बाद निवासियों को 6 महीने का समय नया घर खोजने के लिए दिया गया।

ऐस्पेक्ट रियल्टी ने अब तक 14 सोसायटी में 156 फ्लैट्स खरीदे या खरीदने का करार किया है, जिसकी कुल कीमत करीब 1,600 करोड़ रुपये है। कंपनी JSW रियल्टी के साथ मिलकर 3 एकड़ से ज्यादा जमीन पर मॉल, कॉरपोरेट ऑफिस और रेजिडेंशियल टॉवर्स बना रही है। ये लिंकिंग रोड का सबसे बड़ा क्लस्टर प्रोजेक्ट होगा।

लिंकिंग रोड क्यों बन रही है बिल्डरों की पहली पसंद?

बिल्डरों के लिए यहां निवेश का सबसे बड़ा कारण है कमर्शियल प्रोजेक्ट्स के लिए ज्यादा FSI (फ्लोर स्पेस इंडेक्स), जो 6.75 तक जा सकता है। यानी 1,000 वर्ग फुट जमीन पर 6,750 वर्ग फुट तक कंस्ट्रक्शन कर सकते हैं।

ऑक्सफोर्ड स्ट्रीट जैसी हाई स्ट्रीट बनने को तैयार?

बांद्रा से सांताक्रूज तक फैला यह 4 किलोमीटर का इलाका भारत की सबसे आकर्षक हाई स्ट्रीट बन चुका है। यहां अंतरराष्ट्रीय ब्रांड्स स्टोर खोलना चाहते हैं। कई बिल्डर 1 लाख रुपये प्रति वर्ग फुट तक का ऑफर दे रहे हैं और 1,000 वर्ग फुट वाले फ्लैट मालिकों को 1,500 से 2,000 वर्ग फुट तक का मुआवजा मिल रहा है।

अब रायपुर, दिल्ली और सूरत के बिल्डर भी लिंकिंग रोड पर निवेश कर रहे हैं। रायपुर की कृष्णा यूनाइटेड डेवलपर्स ने यहां 5 सोसायटी (60–70 फ्लैट्स) खरीदे हैं। डेवेलपर संजय देवनानी के मुताबिक अब हर कोई इस ‘गोल्डन स्ट्रेच’ में हिस्सा लेना चाहता है।

बढ़ते दाम और कमी होती जमीन

फिलहाल पुराने फ्लैट्स 1 लाख रुपये प्रति वर्ग फुट तक बिक रहे हैं, जबकि पास की ग्रीन लेन पर 50,000 रुपये प्रति वर्ग फुट के रेट पर भी खरीदार नहीं मिल रहे। ANAROCK ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी का कहना है कि मुंबई के प्रीमियम पश्चिमी इलाकों में जमीन की कमी के कारण क्लस्टर डेवलपमेंट तेजी से बढ़ रहा है। यहां कमर्शियल प्रॉपर्टी से रिटर्न रेजिडेंशियल के मुकाबले कहीं ज्यादा है, इसलिए बिल्डर भारी कीमतें चुकाने को तैयार हैं।

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