NRI के लिए मुश्किल नहीं है लोन लेकर इंडिया में घर खरीदना, जानिए लोन के लिए क्या-क्या शर्तें हैं

कई एनआरआई इंडिया में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी में निवेश करना चाहते हैं। रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म नोब्रोकर की एक स्टडी से पता चला है कि कुछ साल पहले इंडिया के रियल एस्टेट में कुल निवेश में एनआरआई की हिस्सेदारी 10 फीसदी तक थी। 2023 में यह बढ़कर 15 फीसदी हो गई। 2025 तक इसके 20 फीसदी तक पहुंच जाने का अनुमान है। एक दूसरे सर्वे के मुताबिक, करीब 53 फीसदी एनआरआई इंडिया में अपने परिवार के सदस्यों के लिए घर खरीदना चाहते हैं। 43 फीसदी निवेश के लिए घर खरीदना चाहते हैं।

फेमा और आरबीआई के नियमों का पालन करना होगा

NRI के इंडिया में प्रॉपर्टी में निवेश के लिए फॉरेन एक्सचेंज मैनेजमेंट एक्ट, 1999 (FEMA) और RBI के नियमों का पालन करना अनिवार्य है। खासकर, अगर एनआरआई इंडिया में घर खरीदने के लिए लोन लेना चाहता है तो उसे कुछ बातों का ध्यान रखना होगा। पहला, एनआरआई के लिए होम लोन का इंटरेस्ट रेट कुछ ज्यादा हो सकता है। इसकी वजह यह है कि ज्यादातर बैंक एनआरआई को ज्यादा रिस्क वाले ग्राहक की कैटेगरी में रखते हैं, क्योंकि वे इंडिया से बाहर रहते हैं।

एग्रीकल्चरल लैंड और फॉर्म हाउस खरीदने की इजाजत नहीं

आम नागरिक की तरह एनआरआई सभी तरह की रेजिडेंशियल प्रॉपर्टीज के लिए होम लोन ले सकते हैं। इसमें अंडर कंस्ट्रक्शन और तैयार घर शामिल हैं। एनआरआई प्लॉट खरीदने के लिए भी बैंक में लोन के लिए अप्लाई कर सकते हैं। वे घर के रेनोवेशन या उसमें इम्प्रूवमेंट के लिए भी बैंक से लोन ले सकते हैं। लेकिन, फेमा के नियमों के तहत NRI प्लांटेशन, एग्रीकल्चरल लैंड और फॉर्म हाउस नहीं खरीद सकते।

लोन के लिए ये शर्तें पूरी करनी होगी

एनआरआई को इंडिया में होम लोन लेने के लिए कुछ शर्तें पूरी करनी पड़ती हैं। इनमें एजुकेशनल क्वालिफिकेशन शामिल है। उदाहरण के लिए अगर 25 साल का कोई व्यक्ति अमेरिका में रहता है तो वह इंडिया में होम लोन के लिए अप्लाई कर सकता है। एनआरआई के पास डिग्री या डिप्लोमा होना जरूरी है। उसके पास विदेश में कम से कम तीन साल काम का अनुभव होना चाहिए। अगर NRI सेल्फ-एंप्लॉयड है तो उसके पास हाई स्कूल, सीनियर सेकेंडरी या इसके बराबर का सर्टिफिकेट होना जरूरी है।

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लोन की रीपेमेंट करने की इजाजत

NRI होम लोन के रिपेमेंट के लिए NRO और NRE अकाउंट का इस्तेमाल कर सकता है। इसके अलावा दूसरे देश से सीधे वह लोन की किस्त का अमाउंट इंटरनेशन मनी ट्रांसफर के जरिए भेज सकता है। एनआरआई के लिए लोन की प्रीपेमेंट की भी सुविधा है। लेकिन, प्रीपेमेंट के लिए सिर्फ उसके मौजूदा एनआरआई अकाउंट का इस्तेमाल करना होगा या विदेश से इंटरनेशनल रेमिटेंस के जरिए पैसे भेजने होंगे।