Property Rules In Hills: पहाड़ों में जमीन खरीद घर बनाने का है सपना? जानें हिमाचल, उत्तराखंड समेत इन पहाड़ी राज्यों के लैंड रूल्स

भारत के पहाड़ी इलाकों की खूबसूरती हमेशा लोगों को अपनी ओर खींचती है। कई लोग यहां घूमने के साथ अपना घर या प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं, लेकिन पहाड़ी राज्यों में जमीन खरीदने के नियम अलग हैं। इसलिए इन राज्यों में जमीन लेना बाकी जगहों की तुलना में थोड़ा मुश्किल होता है। हिमाचल प्रदेश, उत्तराखंड, जम्मू-कश्मीर और कई नॉर्थ-ईस्ट राज्यों में स्थानीय लोगों के हितों और जमीन की सुरक्षा के लिए अलग-अलग नियम लागू हैं। लेकिन इन नियमों के बावजूद कुछ मामलों में बाहरी लोग तय शर्तों और सरकारी मंजूरी के तहत जमीन खरीद सकते हैं।

कई पहाड़ी और नॉर्थ-ईस्ट राज्यों में जमीन खरीदने को लेकर सख्त नियम लागू हैं। इन नियमों के तहत बाहर के लोग कुछ खास तरह की जमीन आसानी से नहीं खरीद सकते। इन कानूनों का उद्देश्य स्थानीय लोगों के अधिकार, खेती की जमीन, संस्कृति और पहाड़ी इलाकों के पर्यावरण को सेफ रखना है।

इन जगहों पर घर लेना मुश्किल

हिमाचल प्रदेश, उत्तराखंड, जम्मू-कश्मीर और कई पूर्वोत्तर राज्यों में जमीन खरीदने के लिए अलग-अलग नियम लागू हैं। सिक्किम, अरुणाचल प्रदेश, नागालैंड, मिजोरम और मेघालय जैसे राज्यों में भी बाहरी लोगों के लिए कुछ जमीन खरीदने या उसे अपने नाम कराने पर पाबंदियां हैं। लेकिन, जमीन से जुड़े नियम और शर्तें हर राज्य में अलग-अलग हैं। पहाड़ी राज्यों में जमीन खरीदने के नियम हर राज्य में अलग हैं और जमीन के प्रकार व जगह के हिसाब से भी बदल सकते हैं। खेती की जमीन, आदिवासी जमीन, घर बनाने वाली जमीन और शहर के इलाकों में अलग-अलग नियम लागू होते हैं। उदाहरण के लिए, हिमाचल प्रदेश में कुछ मामलों में छूट और सरकार से अनुमति लेकर जमीन खरीदने का प्रावधान है।

पहाड़ों पर घर लेने के हैं खास नियम

हिमाचल प्रदेश में जमीन खरीदने को लेकर खास नियम हैं। हिमाचल प्रदेश टेनेंसी एंड लैंड रिफॉर्म्स एक्ट की धारा 118 के तहत गैर-कृषकों के लिए जमीन खरीदना आम तौर पर आसान नहीं है। लेकिन कुछ मामलों में कानून के तहत छूट मिल सकती है और राज्य सरकार खास जरूरतों के लिए जमीन खरीदने की अनुमति भी दे सकती है। वहीं जम्मू-कश्मीर में 2019 के बाद जमीन से जुड़े नियमों में कई बदलाव किए गए हैं। इसके बावजूद, मौजूदा कानूनों के तहत कुछ खास तरह की जमीन और कुछ इलाकों में जमीन खरीदने पर अभी भी कुछ पाबंदियां लागू हैं।

नॉर्थ-ईस्ट में क्या है कानून

नॉर्थ-ईस्ट के कई राज्यों में जमीन से जुड़े अधिकारों को लेकर विशेष नियम बनाए गए हैं। अरुणाचल प्रदेश, नागालैंड, मिजोरम और मेघालय में जमीन की खरीद-बिक्री और मालिकाना हक पर खास पाबंदियां हैं, ताकि स्थानीय और आदिवासी समुदायों के पारंपरिक अधिकार सुरक्षित रहें। सिक्किम में भी जमीन के मालिकाना हक और ट्रांसफर को लेकर अलग नियम लागू हैं।

क्यों मुश्किल है पहाड़ों में घर लेना

पहाड़ी इलाकों में मैदानी क्षेत्रों के मुकाबले जमीन कम होती है। अगर बाहर के लोग ज्यादा जमीन खरीदते हैं, तो इसके दाम बढ़ सकते हैं और स्थानीय लोगों के लिए जमीन खरीदना मुश्किल हो सकता है। यहां जमीन लोगों की रोजी-रोटी, संस्कृति और परंपराओं से भी जुड़ी होती है। इसके अलावा, पहाड़ों का पर्यावरण भी काफी नाजुक होता है। ज्यादा निर्माण, अनियोजित पर्यटन और बढ़ते शहरों से जंगल, पानी के स्रोत और पहाड़ों को नुकसान पहुंच सकता है। इसलिए कई राज्यों में जमीन खरीदने और निर्माण को लेकर खास नियम बनाए गए हैं।