इंटरेस्ट रेट घटने से आपके होम लोन की EMI कितनी कम हो जाएगी? यहां समझें पूरा कैलकुलेशन

आरबीआई ने 7 फरवरी को इंटरेस्ट रेट में कमी का ऐलान किया। आरबीआई गवर्नर संजय मल्होत्रा ने कहा कि रेपो रेट 6.5 फीसदी से घटाकर 6.25 फीसदी किया जा रहा है। इसकी उम्मीद पहले से की जा रही थी। केंद्रीय बैंक ने 5 साल बाद रेपो रेट में कमी का ऐलान किया है। इससे होम लोन लेने वाले लोगों को बड़ी राहत मिलेगी। आइए जानते हैं उन्हें कितनी राहत मिलेगी।

फ्लोटिंग रेट वाले होम लोन की EMI घटेगी

1 अक्टूबर, 2019 से जारी होने वाले सभी रिटेल फ्लोटिंग रेट लोन एक एक्सटर्नल बेंचमार्क से लिंक्ड हैं। ज्यादातर मामलों में यह एक्सटर्नल बेंचमार्क रेपो रेट है। इसका मतलब है कि रेपो रेट में बदलाव का सीधा असर ऐसे होम लोन के रेट पर पड़ेगा। 7 फरवरी को रेपो रेट में कमी के एलान के बाद ऐसे होम लोन (Home Loan) के इंटरेस्ट रेट में कमी आएगी। बैंक अपने फ्लोटिंग रेट वाले होम लोन ग्राहकों के इंटरेस्ट रेट में कमी करना शुरू करेंगे। इससे आपके होम लोन की EMI घटेगी।

5 साल के बाद घटा है इंटरेस्ट रेट

होम लोन के ग्राहक पिछले कई सालों से होम लोन की EMI घटने का इंतजार कर रहे हैं। 2020 में RBI ने रेपो रेट बढ़ाने का सिलसिला शुरू किया था। इनफ्लेशन को बढ़ने से रोकने के लिए उसने तब से 7 बार रेपो रेट बढ़ाया था। इससे रेपो रेट 4 फीसदी से बढ़कर 6.5 फीसदी हो गया। अब महंगाई काफी हद तक काबू में आ जाने के बाद केंद्रीय बैंक ने रेपो रेट घटाने का फैसला लिया है। इससे यह 6.5 फीसदी से घटकर 6.25 फीसदी पर आ गया है।

ऐसे घट जाएगी आपके लोन की EMI

रेपो रेट घटने से होने वाले फायदे को हम एक उदाहरण की मदद से समझ सकते हैं। मान लीजिए आपने 50 लाख रुपये का होम लोन एक साल पहले लिया है। इसका इंटरेस्ट रेट 9 फीसदी है। इसका पीरियड 240 महीने यानी 20 साल है। आपकी EMI करीब 44,986 रुपये आती होगी। इस तरह 20 साल के पीरियड में इंटरेस्ट चुकाने पर आपके करीब 58 लाख रुपये खर्च होंगे। बैंकबाजार डॉट कॉम के आदिल शेट्टी का कहना है कि रेपो रेट में कमी से होम लोन लेने वाले लोगों का इंटरेस्ट रेट घट जाएगा। इसका मतलब है कि इंटरेस्ट रेट 9 फीसदी से घटकर 8.75 फीसदी हो जाएगा।

होम लोन के नए ग्राहकों को भी होगा फायदा

इंटरेस्ट रेट 8.75 फीसदी हो जाने से इंटरेस्ट पर होने वाला आपका कुल खर्च घटकर 53.6 फीसदी रह जाएगा। इस तरह आपकी कुल सेविंग्स 4.4 लाख रुपये की होगी। इसके अलावा आपके लोन का पीरियड घटकर 230 महीने रह जाएगा। इसका मतलब है कि आपका लोन 10 महीने पहले खत्म हो जाएगा। एक्सपर्ट्स का कहना है कि जो लोग होम लोन लेने के लिए इंटरेस्ट रेट में कमी का इंतजार कर रहे थे, उन्हें अब कम इंटरेस्ट रेट पर लोन मिल सकेगा। इससे उनकी EMI शुरू से ही कम रहेगी।

इंटरेस्ट रेट में कमी का फायदा मिलने में थोड़ा समय लग सकता है

बेसिक होम लोन के को-फाउंडर अतुल मोंगा ने कहा कि आरबीआई ने रेपो रेट 6.5 से घटाकर 6.25 फीसदी कर दिया है। इससे होम लोन सस्ता होगा और इकोनॉमी की ग्रोथ बढ़ेगी। फ्लोटिंग रेट पर होम लोन लेने वाले लोगों को फायदा होगा। जिन लोगों ने फिक्स्ड रेट पर होम लोन लिया है, उन्हें फायदा नहीं होगा। उन्होंने यह भी कहा कि होम लोन ग्राहकों को इंटरेस्ट रेट में कमी का फायदा मिलने में थोड़ा समय लग सकता है।