दुबई के प्रॉपर्टी रेट में भारी गिरावट, अगर यहां इन्वेस्टमेंट करना है तो लोन और नियमों के बारे में सब जान लीजिए

क्या लोन पर खरीद सकते है प्रॉपर्टी?

दुबई में घर खरीदने के लिए फाइनेंसिंग को लेकर नियम सबसे ज्यादा पेचीदा हैं। एक्सपर्ट्स के मुताबिक, भारतीय निवासी आमतौर पर दुबई के बैंकों या वहां के डेवलपर्स से लोन लेकर प्रॉपर्टी नहीं खरीद सकते। FEMA के नियमों के तहत, संपत्ति का भुगतान मुख्य रूप से भारत से भेजे गए LRS फंड से ही होना चाहिए। भारत के बैंक भी आम तौर पर विदेशी संपत्ति खरीदने के लिए होम लोन नहीं देते हैं। इसलिए, निवेशक को अपने खुद के फंड या टैक्स-पेड बचत पर निर्भर रहना पड़ता है।

कमाई छिपाना पड़ेगा महंगा

सिर्फ पैसा भेजना ही काफी नहीं है, आपको भारतीय आयकर विभाग को इसकी पूरी जानकारी देनी होगी:

ITR में जानकारी: आपको अपने इनकम टैक्स रिटर्न (ITR) में विदेशी संपत्ति का पूरा विवरण देना अनिवार्य है।

कमाई पर टैक्स: अगर आप उस प्रॉपर्टी को किराए पर देते हैं या उसे बेचकर मुनाफा कमाते हैं, तो उस कमाई को भारत में घोषित करना होगा और उस पर नियमानुसार टैक्स देना होगा।

ब्लैक मनी एक्ट: विदेशी संपत्ति की जानकारी छिपाना 'ब्लैक मनी एक्ट' के तहत गंभीर अपराध माना जा सकता है।

नियमों की अनदेखी करने पर क्या होगा?

नियमों की अनदेखी करने पर ED की जांच और भारी जुर्माना लग सकता है। अगर लेनदेन FEMA के प्रावधानों के अनुरूप नहीं है, तो ट्रांसफर की गई राशि पर भारी जुर्माना लगाया जा सकता है। सबसे जरूरी बात ये है कि, सारा पैसा केवल अधिकृत बैंक के जरिए और सही 'पर्पज कोड' के साथ ही भेजा जाना चाहिए।

एक्सपर्ट्स की क्या है सलाह

कानूनी विशेषज्ञों का मानना है कि दुबई में निवेश करने से पहले फंड के स्रोत का स्पष्ट होना और टैक्स-पेड होना अनिवार्य है। निवेश से पहले किसी प्रोफेशनल सलाहकार से स्ट्रक्चरिंग की समीक्षा जरूर करवाएं ताकि आपकी मेहनत की कमाई कानूनी पेचीदगियों में न फंसे।

डिस्क्लेमरः Moneycontrol पर एक्सपर्ट्स/ब्रोकरेज फर्म्स की ओर से दिए जाने वाले विचार और निवेश सलाह उनके अपने होते हैं, न कि वेबसाइट और उसके मैनेजमेंट के। वेबसाइट या मैनेजमेंट इसके लिए उत्तरदाई नहीं है। Moneycontrol यूजर्स को सलाह देता है कि वह कोई भी निवेश निर्णय लेने के पहले सर्टिफाइड एक्सपर्ट से सलाह लें।