Old vs New Regime: होम लोन लेकर घर खरीदा है, उसे रेंट पर देने पर टैक्स के मामले में कितना फायदा हो सकता है?

जैन ने कहा कि ऐसा लगता है कि शुभम सिंह नई प्रॉपर्टी का पजेशन मिल जाने के बाद उसे रेंट पर लगा देंगे। चूंकि यह प्रॉपर्टी किराया पर दी जाने वाली है जिससे सिंह और उनकी पत्नी दोनों रेंटल इनकम पर 30 फीसदी स्टैंडर्ड डिडक्शन क्लेम कर सकेंगे। बाकी अमाउंट पर सिंह होम लोन के अपने पूरे इंटरेस्ट पार्ट पर डिडक्शन क्लेम कर सकेंगे। यह ध्यान रखना जरूरी है कि दोनों होम लोन में शेयर और घर में शेयर के बीच फर्क हो सकता है।

रेंट इनकम पर टैक्स प्रॉपर्टी में हिस्सेदारी के अनुपाम में लगेगा

उन्होंने कहा कि रेंट इनकम पर टैक्स प्रॉपर्टी में उनकी हिस्सेदारी के अनुपात में देना होगा। अगर सिंह ओल्ड टैक्स रीजीम को सेलेक्ट करते हैं तो वह किसी दूसरी इनकम (सैलरी इनकम सहित) के साथ 'इनकम फ्रॉ हाउस प्रॉपर्टी' हेड के तहत किसी लॉस को सेट-ऑफ कर सकते हैं। एक साल में इसकी सीमा 2 लाख रुपये तक होगी। अगर इसके बाद भी लॉस बच जाता है उसे हाउस प्रॉपर्टी इनकम के साथ सेट-ऑफ करने के लिए बाद से 8 सालों तक सेट-ऑफ किया जा सकता है।

नई रीजीम में लॉस को सेट-ऑफ करने की इजाजत नहीं

उन्होंने कहा कि अगर सिंह नई टैक्स रीजीम को सेलेक्ट करते हैं तो वह 30 फीसदी डिडक्शन के बाद रेंटल इनकम के अपने हिस्से पर ही इंटरेस्ट पर डिडक्शन क्लेम कर सकते हैं। इसकी वजह यह है कि समान साल (same year) में हुई इनकम के साथ 'इनकम फ्रॉम हाउस प्रॉपर्टी' हेड के तहत लॉस को सेट-ऑप करने की इजाजत नहीं है। न ही इसे बाद के सालों में सेट-ऑफ के लिए कैरी फॉरवर्ड किया जा सकता है।

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सिर्फ ओल्ड रीजीम में प्रिंसिपल पर डिडक्शन क्लेम करने की  इजाजत

जैन ने कहा कि जहां तक प्रिंसिपल पेमेंट की बात है तो सिंह सेक्शन 80सी के तहत दूसरे आइटम्स के साथ हर साल 1.5 लाख रुपये तक का डिडक्शन क्लेम कर सकते हैं। लेकिन, ऐसा तभी होगा, जब उन्होंने ओल्ड टैक्स रीजीम सेलेक्ट किया होगा। अगर उन्होंने नई टैक्स रीजीम सेलेक्ट किया है तो वह सेक्शन 80सी के तहत डिडक्शन क्लेम नहीं कर सकते है। यह ध्यान में रखना जरूरी है कि दोनों डिडक्शन सिर्फ घर का कंस्ट्रक्शन पूरा होने और पेजेशन मिलने के साल से क्लेम किया जा सकता है।