कोटक इंस्टीट्यूशनल इक्विटीज ने कहा रियल एस्टेट सेक्टर में अभी बहुत है दम, पॉजिटिव बने रहें

कोटक इंस्टीट्यूशनल इक्विटीज (Kotak Institutional Equities) के विश्लेषक मजबूत कमाई और ऑपरेटिंग प्रदर्शन के बाद रियल एस्टेट क्षेत्र पर पॉजिटिव बने हुए हैं। इस सेक्टर्स के प्रमुख शेयरों ने ब्रॉडर मार्केट से बेहतर प्रदर्शन किया है। कोटक इंस्टीट्यूशनल इक्विटीज के एक रिसर्च एनालिस्ट मुर्तुजा अरसीवाला ने कहा, "वित्त वर्ष 2024 के प्री-सेल्स की उम्मीद पर अधिकांश आवासीय रियल एस्टेट शेयरों का वैल्यूएशन 7-11 मल्टीपल EV/EBITDA तक बढ़ गया है।" उन्होंने आगे कहा "यह मजबूत व्यावसायिक प्रदर्शन और निवेशकों की रुचि को बदलने के साथ-साथ 'दर विराम' की घोषणा के साथ निवेशकों द्वारा पूर्व में देखी गई मांग के संभावित जोखिमों को कम करता है। हम रियल सेक्टर्स के खिलाड़ियों के मजबूत ऑपरेटिंग परफॉर्मेंस के कारण इस सेक्टर में कंस्ट्रक्टिव बने हुए हैं।

6 महीनों में निफ्टी रियल्टी 15 प्रतिशत चढ़ा

पिछले छह महीनों में निफ्टी रियल्टी में 15 प्रतिशत का उछाल आया है। जबकि पिछले महीने इंडेक्स में 9 प्रतिशत की तेजी आई है। मैक्रोटेक डेवलपर्स (Macrotech Developers), प्रेस्टीज एस्टेट प्रोजेक्ट्स (Prestige Estate Projects), ब्रिगेड एंटरप्राइजेज (Brigade Enterprises) और डीएलएफ (DLF) उन नामों में शामिल हैं जो अपने 52-हफ्ते के उच्च स्तर के करीब कारोबार कर रहे हैं।

प्रमुख रियल एस्टेट कंपनियों के मजबूत नतीजों से निवेशकों की धारणा बदली है। रिसर्च हाउस ने कहा है कि बिक्री में आई जोरदार तेजी ने पिछले रिकॉर्ड तोड़ दिए हैं।

कोटक ने कहा कि इसके कवरेज युनिवर्स में सालाना आधार पर 45 प्रतिशत और तिमाही आधार पर 60 प्रतिशत की मजबूत बिक्री वृद्धि देखी गई है। ये वृद्धि Q4FY23 में 23,600 करोड़ रुपये रही थी। जिसमें पूरे भारत में कुल मिलाकर 13.3 प्रतिशत की बाजार हिस्सेदारी रही। वित्त वर्ष 2023 की चौथी तिमाही में शीर्ष-3 महानगरों में बाजार हिस्सेदारी 25 प्रतिशत रही।

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प्रीसेल्स में दिग्गज कंपनियों का मजबूत प्रदर्शन

“डीएलएफ (DLF) ने वित्त वर्ष 2023 में सबसे मजबूत प्रदर्शन दिखाया। जिसमें प्री-सेल्स दोगुनी होकर 15,000 करोड़ रुपये हो गई। जीपीएल (GPL) की प्री-सेल्स में 56 प्रतिशत की वृद्धि के 12,200 करोड़ रुपये हो गई। जबकि लोढ़ा (Lodha), सोभा (Sobha) और ब्रिगेड (Brigade) में 30 प्रतिशत से अधिक की वृद्धि देखने को मिली। ” ऐसा अरसीवाला ने कहा।

ओबेरॉय (Oberoi (Realty) ने बिक्री में 17 प्रतिशत की गिरावट के साथ अपेक्षाकृत कमजोर प्रदर्शन दिखाया। जबकि सनटेक के मैनेजमेंट गाइडेंस में 10 प्रतिशत की कमी रही।

फ्रेश सप्लाई की भी हो रही खरीदारी

रियल एस्टेट सलाहकार एनारॉक (Real estate consultant Anarock) ने कहा कि Q4FY23 में टॉप सात शहरों में बेची गई 1.14 लाख यूनिट्स में से 41 प्रतिशत से अधिक नई लॉन्च हुई यूनिट्स थी। कोविड 2019 के पहले की समान अवधि में बेची गई लगभग 78,520 यूनिट्स में से 26 प्रतिशत यूनिट्स नई लॉन्च की गई थीं।

टॉप शहरों में हैदराबाद में फ्रेश सप्लाई का उच्चतम खरीदारी देखी गई। मार्च तिमाही में लगभग 14,280 यूनिट्स बेची गईं। इसमें लगभग 46 प्रतिशत नई लॉन्च हुई यूनिट्स थीं। जबकि 2019 में नई यूनिट्स की हिस्सेदारी सिर्फ 28 प्रतिशत थी। इस दौरान कुल 5,400 यूनिट्स की बिक्री हुई थी।