166 रुपये में बन सकते हैं दुकान के मालिक! अभी से यहां करें निवेश शुरू

अब मॉल, ऑफिस बिल्डिंग या बड़े कमर्शियल प्रोजेक्ट्स में निवेश करना सिर्फ अमीर लोगों का खेल नहीं रहा। रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) के जरिए अब आम लोग भी 166 रुपये में रियल एस्टेट में पार्टनर बन सकते हैं। यानी बिना कोई प्रॉपर्टी खरीदे, आप किसी मॉल या ऑफिस स्पेस में हिस्सेदारी ले सकते हैं और वहां से किराए की आमदनी यानी रेगुलर इनकम भी कमा सकते हैं। इसके अलावा जब प्रॉपर्टी की वैल्यू बढ़ती है तो निवेशक को कैपिटल गेन का फायदा भी मिलता है।

क्या है REIT?

REITs को आप रियल एस्टेट पर आधारित म्यूचुअल फंड समझ सकते हैं। जैसे म्यूचुअल फंड में फंड मैनेजर आपका पैसा अलग-अलग कंपनियों के शेयरों में लगाता है, वैसे ही REIT के प्रोफेशनल्स आपका पैसा ऑफिस पार्क, मॉल, या कमर्शियल प्रॉपर्टी में लगाते हैं। इन प्रॉपर्टीज को देश-विदेश की बड़ी कंपनियों को किराए पर दिया जाता है। किराए से जो कमाई होती है, वह निवेशकों को डिविडेंड और रिटर्न के रूप में दी जाती है।

कैसे होता है फायदा?

REITs में कई निवेशकों का पैसा मिलाकर बड़ी कमर्शियल प्रॉपर्टी खरीदी जाती है। इस प्रॉपर्टी से जो किराया और मुनाफा आता है, उसे निवेशकों में बांटा जाता है। SEBI के नियम के मुताबिक, REITs को अपनी कुल कमाई का कम से कम 90% हिस्सा हर छह महीने में डिविडेंड के रूप में देना जरूरी है। यानी यह निवेश रेगुलर इनकम देता है और इसमें प्रॉपर्टी मैनेजमेंट की कोई झंझट नहीं होती।

क्यों करें निवेश?

कम रकम से बड़े प्रोजेक्ट्स में भागीदारी

हर छह महीने में डिविडेंड इनकम

शेयर मार्केट की तरह आसानी से खरीद-फरोख्त

निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाने का मौका

भारत में REITs की शुरुआत

दुनिया में REIT मॉडल पहले से लोकप्रिय रहा है, लेकिन भारत में यह मार्च 2019 में शुरू हुआ, जब Embassy Office Parks REIT लॉन्च हुआ। इसके बाद Mindspace Business Parks REIT, Brookfield India Real Estate Trust, और सबसे नया Nexus Select Trust (2023) आया।

मौजूदा REITs और उनकी कीमतें (1 अक्टूबर 2025 तक)

Embassy Office Parks REIT: ₹423.80

Mindspace Business Parks REIT: ₹459.20

Brookfield India Real Estate Trust: ₹349.40

Nexus Select Trust: ₹165.90

REITs अब उन लोगों के लिए बड़ा अवसर बनकर उभरे हैं जो कम पैसों में रियल एस्टेट से जुड़ना चाहते हैं। इसमें न प्रॉपर्टी खरीदने की झंझट है, न लोन का बोझ — बस छोटे निवेश से आप बड़े मॉल और कॉर्पोरेट ऑफिस के पार्टनर बन सकते हैं और स्थिर आमदनी के साथ ग्रोथ का फायदा उठा सकते हैं।

HDFC Bank ने करोड़ों ग्राहकों को दी खुशखबरी! दिवाली से पहले सस्ता किया होम लोन