शेयर बाजार से भी महंगा है भारत का रियल एस्टेट मार्केट: वैल्यूएशन गुरु अश्वथ दामोदरन

वैल्यूएशन एक्सपर्ट अश्वथ दामोदरन (Aswath Damodaran) का कहना है कि भारत का शेयर बाजार तो महंगा है, लेकिन देश का रियल एस्टेट मार्केट इससे भी कहीं अधिक महंगा है। दामोदरन ने कहा कि भारतीयों के लिए कहीं और बाहर निवेश करना काफी मुश्किल है। यही वजह है कि स्टॉक मार्केट लगातार ऊंचाई पर बना हुआ है।

न्यूयॉर्क यूनिवर्सिटी के स्टर्न स्कूल ऑफ बिजनेस के प्रोफेसर अश्वथ दामोदरन ने NDTV प्रॉफिट से एक बातचीत में बताया कि उन्होंने दुनिया के कई देशों के P/E रेशियो का आकलन किया और पाया कि भारत का P/E रेशियो सबसे ज्यादा है। सका मतलब है कि भारत के शेयरों की कीमतें उनकी असली वैल्यू से कहीं ऊंचे भाव पर ट्रेड हो रही हैं। उन्होंने कहा कि इससे पीछे असली वजह यह है कि भारतीय लोगों के पास पैसे निवेश करने के लिए ज्यादा विकल्प मौजूद नहीं हैं।

उन्होंने न्यूज चैनल से बातचीत में कहा, "देश अमीर होता जा रहा है। लेकिन इस पैसे पास स्टॉक मार्केट में जाने के अलावा कोई दूसरा विकल्प नहीं है। आखिर आप क्या करेंगे? आप भारत के रियल एस्टेट मार्केट में जाएंगे, लेकिन उसका वैल्यूएशन इससे भी अधिक है। ऐसे में निवेशकों के पास शेयर बाजार ही आखिरी विकल्प बचता है।”

अश्वथ दामोदरन इससे पहले भी भारत के रियल एस्टेट मार्केट के ओवरवैल्यूएशन पर अपनी चिंता जाहिर कर चुके हैं। ANAROCK की 2025 की पहली छमाही के लिए हालिया कंज्यूमर सेंटिमेंट सर्वे में भी कुछ ऐसी चिंताएं झलकी हैं। सर्वे के मुताबिक, देशभर में प्रॉपर्टी खरीदने की चाहत रखने वाले 81 फीसदी लोग बढ़ती कीमतों से परेशान हैं। रिपोर्ट बताती है कि पिछले दो सालों में घरों के औसतम दाम 50% से ज्यादा बढ़ गए हैं।