EMI बढ़ जाएगी आपकी, लगातार दूसरे महीने इंटरेस्ट रेट बढ़ने का असर

आपकी EMI बढ़ने जा रही है। RBI ने बुधवार (8 जून) को इंटरेस्ट रेट आधा फीसदी बढ़ा दिया है। RBI गवर्नर शक्तिकांत दास ने इसका ऐलान किया। उन्होंने कहा कि रेपो रेट को 4.40 फीसदी से बढ़ाकर 4.90 फीसदी कर दिया गया है। इसका मतलब है कि आपकी ईएमआई बढ़ने जा रही है। पिछले महीने 4 मई को RBI रेपो रेट 0.40 फीसदी बढ़ाया था। इसके बाद बैंकों ने तुरंत लोन पर इंटरेस्ट रेट बढ़ाने का ऐलान कर दिया था।

लगातार दूसरे महीने वृद्धि के बाद रेपो रेट बढ़कर 4.90 फीसदी हो गया है। 4 मई से पहले यह 4 फीसदी था। यह दो साल से ज्यादा वक्त से इस लेवल पर बना हुआ था। इसके चलते बैंक बहुत कम इंटरेस्ट रेट पर लोन दे रहे थे। होम लोन का इंटरेस्ट रेट कई साल के निचले स्तर पर आ गया था। कार लोन का इंटरेस्ट रेट भी बहुत कम था। लेकिन, अब सस्ते लोन का दौर खत्म होता दिख रहा है।

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RBI के बुधवार को रेपो रेट बढ़ा देने से घर खरीदने का प्लान बना रहे लोगों की मुश्किल बढ़ जाएगी। अब उन्हें बैंक से ज्यादा इंटरेस्ट रेट पर लोन मिलेगा। इससे उनकी EMI ज्यादा होगी। करीब दो साल तक कोरोना की महामारी की वजह से घरों की बिक्री सुस्ती थी। धीरे-धीरे यह बिक्री रफ्तार पकड़ रही थी। लेकिन, लोन महंगा हो जाने से बिक्री पर असर पड़ेगा।

रेपो रेट बढ़कर 4.9 फीसदी हो जाने से उन लोगों की EMI भी बढ़ जाएगी, जिन्होंने पहले से बैंकों से होम लोन लिया हुआ है। इसकी वजह यह है कि ज्यादातर बैंक फ्लोटिंग इंटरेस्ट रेट पर होम लोन देते हैं। फ्लोटिंग इंटरेस्ट रेट का मतलब है कि जब रेपो रेट बढ़ेगा तो आपकी EMI बढ़ेगी। इसी तरह जब रेपो रेट में कमी आएगी तो आपकी EMI घटेगी।

पिछले कुछ समय से ज्यादातर बैंक ग्राहकों को फ्लोटिंग रेट पर लोन देने पर जोर दे रहे हैं। इससे उन्हें अपना मार्जिन बनाए रखने में मदद मिलती है। हालांकि, इंटरेस्ट रेट कम होने की स्थिति में ग्राहक के लिए फिक्स्ड रेट पर होम लोन या दूसरे लोन लेना फायदेमंद होता है।

अगर हम मई और जून में हुई बढ़ोतरी को मिला दें तो रेपो रेट 0.90 फीसदी बढ़ चुका है। अब बैंक और होम लोन देने वाली कंपनियां लोन पर इंटरेस्ट रेट बढ़ाएंगी। इससे आपकी EMI भी इसकी अनुपात में बढ़ जाएगी। इसका मतलब है कि अगर आपने घर खरीदने के लिए 30 लाख रुपये का लोन लिया है तो लोन की बकाया रकम पर आपका इंटरेस्ट रेट बढ़कर करीब 7 फीसदी हो जाएगा। इससे आपकी ईएमआई 1,648 रुपये बढ़कर 24,907 रुपये हो जाएगी। पहले यह 23,259 रुपये थी। आप कह सकते हैं कि प्रति एक लाख रुपये को होम लोन पर ईएमआई 55 रुपये बढ़ जाएगी।