Home Loan: 6.6% तक आ जाएगी होम लोन की ब्याज दर? कब और कैसे मिलेगा लाभ?

Home Loan: होम लोन की शुरुआती ब्याज दर अभी 8% के आसपास है। लेकिन, अगर सबकुछ ठीक रहा, तो वित्त वर्ष 2025-26 के आखिर तक आप 6.6% की शुरुआती ब्याज दर पर फ्लोटिंग रेट होम लोन बुक कर सकते हैं, खासकर कुछ चुनिंदा सार्वजनिक क्षेत्र के बैंकों (PSBs) में। बाकी बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां भी होम लोन की ब्याज दरें घटाकर 7% या 7.5% तक ला सकती हैं। हालांकि, इसके लिए आपका क्रेडिट स्कोर 800 से ऊपर रहना चाहिए।

होम लोन की ब्याज दर क्यों कम होगी?

भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) मौजूदा वित्त वर्ष के अंत तक रेपो रेट में करीब 125 बेसिस पॉइंट्स (1.25%) की कटौती की उम्मीद है। SBI रिसर्च के मुताबिक, जून और अगस्त 2025 में रेपो रेट में कुल 75 बेसिस पॉइंट की कटौती मुमकिन है।

फरवरी 2025 से अब तक RBI पहले ही रेपो रेट को 0.5% घटाकर 6% कर चुका है। बैंकों ने भी यह फायदा अपने ग्राहकों तक पहुंचा दिया है। SBI की रिपोर्ट कहती है, 'फरवरी 2025 से 50 BPS की पॉलिसी कट के जवाब में बैंकों ने अपनी रेपो-लिंक्ड लेंडिंग रेट (EBLR) में भी उतनी ही कटौती की है।'

RBI रेपो रेट में क्यों करेगा कटौती?

SBI के अनुसार, देश में कम महंगाई और धीमी ग्रोथ के चलते यह 'गोल्डीलॉक्स पीरियड' है यानी ब्याज दरें घटाने का सबसे सही समय।

रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि अगर महंगाई और घटती रही, तो मार्च 2026 तक 1.5% (150 बीपीएस) की कुल कटौती भी हो सकती है। इसका मतलब कि रेपो रेट न्यूट्रल रेट से भी नीचे जा सकता है।

किन बैंकों से मिल सकता है 6.6% पर लोन?

Union Bank of India और Central Bank of India जैसे सरकारी बैंक 800+ क्रेडिट स्कोर वाले ग्राहकों को 5 मई 2025 तक 7.85% की शुरुआती दर पर होम लोन दे रहे हैं। अगर RBI रेपो रेट में 1.25% की कटौती करता है, तो ये बैंक यह दर घटाकर 6.6% तक ला सकते हैं।

PNB (Punjab National Bank) और Canara Bank जैसे अन्य सरकारी बैंक अभी 8% और 7.95% की दर से होम लोन दे रहे हैं। इनकी दरें भी घटकर 6.7% या 6.75% तक आ सकती हैं।

जिनका क्रेडिट स्कोर 800 से कम है, उन्हें अभी 8% से 9% के बीच ब्याज दर पर होम लोन मिल रहे हैं। इन्हें भी आने वाले महीनों में राहत मिल सकती है।

प्राइवेट बैंक क्या करेंगे?

HDFC Bank और ICICI Bank जैसे निजी बैंक अभी 8.7% या उससे ज्यादा की दर से होम लोन दे रहे हैं। अगर रेपो रेट में 1.25% की कटौती होती है, तो वे भी अपनी शुरुआती ब्याज दरें 7.45% या 7.5% तक ला सकते हैं।

क्रेडिट स्कोर का इतना महत्व क्यों है?

बैंक उन ग्राहकों को सस्ते ब्याज पर होम लोन देते हैं, जिनका क्रेडिट स्कोर अच्छा (800 या उससे ऊपर) होता है। इसका मतलब होता है कि ग्राहक समय पर EMI चुकाता है और उसे लोन देने में कम जोखिम है।

अगर आप इस साल होम लोन लेने की सोच रहे हैं और आपका क्रेडिट स्कोर कम है, तो यह समय अपना क्रेडिट स्कोर सुधारने के लिए सबसे अच्छा है।

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