Capital Gains Tax: मैंने अगस्त 2025 में 34 लाख में घर बेचा है, लॉन्ग टर्म कैपिटल गेंस के नए नियमों के तहत इस पर किस तरह टैक्स लगेगा?

उन्होंने कहा कि सरकार ने इंडेक्सेशन का बेनेफिट भी हटा दिया है। सिर्फ 23 जुलाई, 2024 से पहले खरीदी गई जमीन या बिल्डिंग के लॉन्ग टर्म कैपिटल गेंस टैक्स के कैलकुलेशन में इंडेक्सेशन बेनेफिट उपलब्ध है। अगर कोई व्यक्ति लॉन्ग टर्म कैपिटल गेंस पर टैक्स नहीं चुकाना चाहता है तो वह सेक्शन 54 के तहत एग्जेम्प्शन क्लेम कर सकता है। इसके लिए शर्त यह है कि कैपिटल गेंस के अमाउंट का इस्तेमाल उसे दूसरा घर खरीदने के लिए करना होगा। अगर वह दूसरा घर नहीं खरीदना चाहता है तो वह इस पैसे को कुछ खास फाइनेंशियल इंस्टीट्यूशंस के कैपिटल गेन बॉन्ड्स में इनवेस्ट कर सकता है। ऐसा घर बेचने की तारीख से छह महीने के अंदर करना होगा।

एलटीसीजी पर एग्जेम्प्शन क्लेम किया जा सकता है

उन्होंने कहा कि अगर आप एग्जेम्प्शन का फायदा नहीं उठाना चाहते हैं तो आप कैपिटल गेंस अमाउंट पर आप 12.5 फीसदी टैक्स, प्लस सेस और अप्लिकेबल सरचार्ज चुका सकते हैं। जहां तक मनोहर शर्मा का मामला है तो अनिफिश्ड फ्लैट की मार्केट वैल्यू तय करना मुश्किल है। ऐसे में वह 1 अप्रैल, 2001 को बिल्डर को चुकाए गए अमाउंट को फेयर मार्केट वैल्यू मान सकते हैं और उस तारीख से इंडेक्सेशन का इस्तेमाल कर सकते हैं।

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इंडेक्सेशन के साथ एलटीसीजी पर 20 फीसदी टैक्स

जैन के मुताबिक, शर्मा ने कंस्ट्रक्शन पर 3 लाख रुपये खर्च किया है, जिस पर इस खर्च की तारीख से इंडेक्सेशन का इस्तेमाल किया जा सकता है। कबाइंड इंडेक्स्ड कॉस्ट एक्विजिशन की आपकी टोटल इंडेक्स्ड कॉस्ट बन जाती है। इसे नेट सेल प्राइस से घटाना होगा। फिर जो अमाउंट आएगा वह टैक्सेबल इंडेक्स्ड लॉन्ग टर्म कैपिटल गेंस होगा। इस पर 20 फीसदी के रेट से टैक्स चुकाया जा सकता है।