Real Estate LTCG Rules: रियल एस्टेट के एलटीसीजी के नए नियमों से किसे फायदा और किसे नुकसान?

2011 में खरीदी गई प्रॉपर्टी को अभी बेचने पर नए नियमों का सबसे ज्यादा असर पड़ेगा। उदाहरण के लिए कोरामंगला में खरीदे गए 200 वर्ग यार्ड के घर को अब बेचने पर 69 फीसदी ज्यादा टैक्स चुकाना होगा। खरीद कीमत 99 लाख रुपये और बेचने की कीमत करीब 2.52 करोड़ रुपये होगी। इनकम टैक्स की पुरानी रीजीम में कुल टैक्स 11 लाख रुपये चुकाना पड़ता, जबकि नई रीजीम में 19 लाख रुपये टैक्स चुकाना होगा।

2016 में खरीदी गई प्रॉपर्टी को बेचने पर ज्यादा टैक्स लगेगा

मुंबई के बांद्रा पश्चिम में टैक्स के मामले में फर्क और भी ज्यादा है। ओल्ड रीजीम में अगर 2011 में खरीदी गई प्रॉपर्टी अब बेची जाती है तो टैक्सपेयर्स को 15 लाख रुपये का कैपिटल लॉस होगा। इसे दूसरी टैक्स लायबिलिटीज के साथ एडजस्ट किया जा सकता था। नई रीजीम में उसी टैक्सपेर को 59 लाख रुपये का एलटीसीजी चुकाना होगा। यहां तक कि 2016 में खरीदी गई प्रॉपर्टी को भी अभी बेचने पर ज्यादा टैक्स चुकाना होगा।

वसंत बिहार में प्रॉपर्टी बेचने पर कम टैक्स

उदाहरण के लिए दक्षिण दिल्ली के ग्रेटर कैलाश में खरीदे गए घर पर टैक्सपेयरस को टैक्स के नियमों में बदलाव से 150 फीसदी ज्यादा टैक्स चुकाना होगा। इसकी वजह यह है कि नई रीजीम में टैक्स 20 लाख रुपये से बढ़कर 50 लाख रुपये हो जाएगा। इसी तरह अगर प्रॉपर्टी डिफेंस कॉलोनी में होती तो भी टैक्स लायबिलिट 150 फीसदी बढ़ गया होता। हालांकि, वसंत विहार में 2016 में खरीदे गए घर को अभी बेचने पर टैक्सपेयर को सिर्फ 66.7 फीसदी अतिरिक्त टैक्स चुकाना होगा। यह ग्रेटर कैलाश और डिफेंस कॉलोनी के टैक्स के मुकाबले कम है।

यह भी पढ़ें: किराया पर घर देने वालों के लिए Budget में बड़ा ऐलान, रेंटल इनकम सिर्फ 'इनकम फ्रॉम हाउस प्रॉपर्टी' के तहत आएगी

2001 से पहले गई खरीदी गई प्रॉपर्टी बेचने पर नए नियम में ज्यादा फायदा

इसकी वजह यह है कि वसंत विहार में प्रॉपर्टी की कीमतें ग्रेटर कैलाश और डिफेंस कॉलोनी के मुकाबले ज्यादा बढ़ी हैं। बेंगलुरु के कोरामंगला में 2016 से प्रॉपर्टी की कीमतें सबसे तेजी से बढ़ी हैं। इसलिए कोरामंगला के टैक्सपेयर को सिर्फ 25 फीसदी ज्यादा टैक्स चुकाना पड़ता। मनीकंट्रोल के विश्लेषण से पता चलता है कि 2001 से पहले खरीदी गई प्रॉपर्टी के मामले में नए नियमों से फायदा होगा। हालांकि, 2001 से इनफ्लेशन काफी बढ़ गया है लेकिन प्रॉपर्टी की कीमतों में उससे भी तेज रफ्तार से वृद्धि हुई है।