RBI ने रेपो रेट नहीं घटाया, फिर भी आप घटा सकते हैं अपने होम लोन की EMI

दूसरे बैंक में बैलेंस ट्रांसफर करने का विकल्प

दूसरा विकल्प रीफाइनेंसिंग या पूरे बैलेंस को किसी नए बैंक में ट्रांसफर करने का है। आम तौर पर नया बैंक ग्राहक को कम इंटरेस्ट रेट्स पर लोन ट्रांसफर कराने की सुविधा देते हैं। लेकिन, इसमें थोड़ा पेपरवर्क शामिल है। नए सिरे से डॉक्युमेंट्स देने होते हैं। लीगल और टेक्निकल चेक होता है। प्रॉपर्टी की रीवैल्यूएशन होती है। साथ ही अतिरिक्त चार्ज भी चुकाना होता है। कई लोग बार-बार पेपरवर्क नहीं करना चाहते।

इंटरेस्ट ज्यादा कम होने पर ही नए बैंक में ट्रांसफर कराने में फायदा

एक्सपर्ट्स का कहना है कि अगर आपके होम लोन का इंटरेस्ट रेट सिर्फ 0.25-0.5 फीसदी कम होता है तो फिर उसे नए बैंक में ट्रांसफर कराने का कोई फायदा नहीं है। अगर आपका मौजूदा बैंक (जहां पहले से आपका होम लोन है) सही कनवर्जन फीस लेकर इंटरेस्ट रेट घटाने को तैयार हो जाता है तो उस बैंक के साथ ही अपने होम लोन को बनाए रखना फायदेमंद है। इसकी बड़ी वजह यह है कि लोन के बाद के सालों में EMI में ज्यादा हिस्सा प्रिंसिपल का होता है।

शुरुआती सालों में EMI में ज्यादा हिस्सा इंटरेस्ट का

अगर बैंक आपको 0.75 फीसदी या इससे ज्यादा का डिस्काउंट इंटरेस्ट रेट में दे रहा है तभी होम लोन ट्रांसफर कराने का फायदा है। खासकर तब जब आपके लोन की अवधि अभी आधा बाकी है। हम फौजी एनिशिएटिव के सीईओ और सर्टिफायड फाइनेंशियल प्लैनर संजीव गोविला ने कहा, "लोन के शुरुआती कुछ सालों में ईएमआई में ज्यादा हिस्सा इंटरेस्ट का होता है। ऐसे में अगर इंटरेस्ट रेट घटता है तो लोन की पूरी अवधि में लाखों रुपये की बचत हो सकती है।"

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हाइब्रिड स्ट्रेटेजी का कर सकते हैं इस्तेमाल

अगर बैंक होम लोन के बैलेंस को ट्रांसफर करने को तैयार हो जाता है तो ग्राहक के सामने दो विकल्प होते हैं। पहला, वह अपनी EMI के अमाउंट में कमी करा सकता है। दूसरा, वह लोन की अवधि कम करा सकता है। EMI अमाउंट कम होने से ग्राहक के हाथ में पैसे बचते हैं। इस पैसे का इस्तेमाल वह दूसरी जरूरतों के लिए कर सकता है। हालांकि, EMI की अवधि घटने से लोन जल्द खत्म हो जाता है। कुछ ग्राहक हाइब्रिड स्ट्रेटेजी अपनाते हैं। वे ईएमआई में थोड़ा कमी कराते हैं और साथ ही लोन की अवधि में भी कमी कराते हैं।