क्या होता है सर्किल रेट, इससे कैसे तय होती है प्रॉपर्टी की कीमत? जानिए हर एक डिटेल

आमतौर पर राज्य का रेवेन्यू विभाग सर्किल रेट को हर साल या 2-3 साल में अपडेट करता है, ताकि यह मौजूदा बाजार के हिसाब से बना रहे।

कैसे तय होता है सर्किल रेट?

सर्किल रेट तय करते समय सरकार कई चीजों को ध्यान में रखती है। आइए समझते हैं कि इसमें किन फैक्टर की अहम भूमिका रहती है।

सर्किल रेट क्यों जरूरी है

सर्किल रेट को समय-समय पर इसलिए बदला जाता है ताकि यह रियल एस्टेट बाजार की सही तस्वीर दिखा सके। जहां डिमांड ज्यादा होती है, वहां रेट बढ़ जाता है और जहां कम होती है, वहां कम रहता है।

इसका एक और बड़ा मकसद यह भी है कि खरीदार और विक्रेता कम कीमत दिखाकर स्टांप ड्यूटी बचाने की कोशिश न कर सकें। इससे सरकार को सही राजस्व मिल पाता है।

सर्किल रेट कैसे काम करता है

अब मान लीजिए किसी प्रॉपर्टी की बाजार कीमत 50 करोड़ रुपये है, लेकिन सर्किल रेट के हिसाब से उसकी वैल्यू 1 करोड़ रुपये तय होती है। ऐसे में टैक्स और स्टांप ड्यूटी 1 करोड़ रुपये के आधार पर ही लगेगी।

इससे यह सुनिश्चित होता है कि लेन-देन में वास्तविक मूल्य छिपाया न जाए और सरकार को सही टैक्स मिले।

प्रॉपर्टी खरीदते समय सर्किल रेट क्यों अहम है

प्रॉपर्टी खरीदते समय सर्किल रेट जानना बहुत जरूरी होता है। क्योंकि कुल खर्च सिर्फ प्रॉपर्टी की कीमत नहीं होता, बल्कि स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस भी शामिल होती है, जो सर्किल रेट या डील वैल्यू में जो ज्यादा हो, उसके आधार पर तय होती है।

इसके जरिए आप यह भी समझ सकते हैं कि प्रॉपर्टी की कीमत सही है या ज्यादा/कम है, क्योंकि सर्किल रेट उस इलाके की न्यूनतम उचित कीमत बताता है।

सर्किल रेट का होम लोन पर असर

सर्किल रेट का सीधा असर आपके होम लोन पर पड़ता है। बैंक आमतौर पर सर्किल रेट से तय वैल्यू और असली कीमत में जो कम होती है, उसी के आधार पर लोन तय करते हैं। अगर किसी इलाके का सर्किल रेट कम है, तो आपकी लोन पात्रता भी कम हो सकती है। इसका मतलब है कि आपको ज्यादा डाउन पेमेंट करना पड़ सकता है।

साथ ही, बैंक और फाइनेंशियल संस्थाएं भी इसी आधार पर प्रॉपर्टी की वैल्यू आंकती हैं, जिससे आपकी होम लोन पात्रता तय होती है। इसलिए प्रॉपर्टी खरीदने से पहले सर्किल रेट को समझना जरूरी है, ताकि आप सही बजट और फाइनेंशियल प्लानिंग कर सकें।

आज ₹15 हजार में चल रहा खर्च, 20 साल बाद कितने पैसों की होगी जरूरत? समझिए पूरा कैलकुलेशन